一、房屋征收中,沒有產權證的房屋如何補償?

房屋征收中,沒有產權證的房屋如何補償的這個問題，要根據沒有房產證的原因進行分析，房屋拆遷補償是針對房屋所有權的補償，根據相關規(guī)定，不是房屋產權人就不能得到拆遷補償款，但并不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明。

1、沒有房產證的老房子

(1)如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

(2)而在城市中，如果房子沒有產權，那么只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協(xié)商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、違章建筑

違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。

3、未過戶的房屋

只要雙方協(xié)商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。

4、產權存在爭議的房屋

如果房屋產權不明晰，當事人之間還有爭議，一方在房屋登記機關提出了異議登記，房產持有人可以提起確認之訴，請求法院確認房產的權屬。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款，也可以要求放還。

如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多

二、拆遷協(xié)議的基本內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

有些違章建筑也是沒有產權證的，政府部門在征收的過程中，如果房子被認定為違章建筑，雖然說當事人也能拿到補償金，但和合法的房子的補償金肯定是不能相提并論的，隨便轉賣的這些小產權房，拆遷過程中就很有可能拿不到補償款。