一、農(nóng)村營業(yè)房拆遷，補(bǔ)償按照住宅給合理嗎?

農(nóng)村營業(yè)房拆遷時按住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償是不合理的，營業(yè)房拆遷的，應(yīng)該按同類房屋的市場價值進(jìn)行賠償。農(nóng)村營業(yè)房拆遷補(bǔ)償包括以下幾項(xiàng)：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地、房屋、建筑物和地上附屬物，不可移動商務(wù)設(shè)備因搬遷造成的損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，一般以經(jīng)營的實(shí)際情況來進(jìn)行確定。

3、搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，企業(yè)從一個地方搬到另一個地方所產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)企業(yè)規(guī)模大小、付出的成本高低也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

4、基于拆遷政策規(guī)定的一些獎勵等。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

被拆房用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。

二、農(nóng)村拆遷中遇到糾紛怎么維權(quán)?

遇到征地拆遷，被拆遷人的正確做法是，先和政府進(jìn)行協(xié)商談判，如果雙方能達(dá)成一致意見，就將具體補(bǔ)償事項(xiàng)細(xì)化為協(xié)議條款，在協(xié)議內(nèi)容完整、表述明確的情況下，雙方簽字蓋章，互留底本。如果無法達(dá)成協(xié)議，務(wù)必要及時針對補(bǔ)償決定、征收決定等政府文件，或是其他的政府拆遷行為啟動法律程序，通過司法程序維權(quán)。

綜上所述，現(xiàn)在不少村民在農(nóng)村開超市等，如果政府修路需要對一些房屋征收拆遷的，對營業(yè)房的補(bǔ)償要根據(jù)同類房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)確定，不可以按照住宅來定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，否則就是嚴(yán)重?fù)p害村民利益。營業(yè)房拆遷中，會涉及到一個停業(yè)停產(chǎn)損失。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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