房東的責(zé)任

房東總是需要處理緊急維修，假如房東發(fā)現(xiàn)是租客的疏忽，租客通常被要求支付費(fèi)用。

當(dāng)租客發(fā)出通知之后，房東也必須承擔(dān)保養(yǎng)和任何損壞的物品維修。

在一些情況下，燈泡不一定要房東負(fù)責(zé)更換。在大部份的省和行政區(qū)，燈泡是由租客負(fù)責(zé)更換的。

非房東的責(zé)任

如果有不必要的東西在租約之前損壞，而且沒(méi)有注明，也沒(méi)有包括在照片清單、租約或者廣告里面，那么房東就不一定要維修它們。

租客可以在搬入之前對(duì)一些額外的，如空調(diào)、紗窗或百葉窗提出請(qǐng)求。洛*茲說(shuō)：“租客需要被告知，假如有很多人對(duì)物業(yè)感興趣，他們的申請(qǐng)可能不被看好，因?yàn)橛衅渌藳](méi)有提出那些額外的需求?！?/p>

租客需付錢(qián)的情況

假如是惡意的損壞或者疏忽，租客可能要付現(xiàn)金了。

如果被派過(guò)去修理廁所的水管工發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)橛袞|西掉在里面堵住了，那么這就是租客的錯(cuò)誤。

“這樣的情況，房東可以拒絕對(duì)維修費(fèi)用負(fù)責(zé)，而租客被要求負(fù)擔(dān)這部份費(fèi)用，”洛*茲說(shuō)。

一些維護(hù)在租約中已經(jīng)被表明是租客的責(zé)任，這可能包括花園、泳池維護(hù)和類(lèi)似的東西。

維修的類(lèi)型和期望值

緊急維修

包括：突發(fā)供水問(wèn)題、廁所堵塞或損壞、嚴(yán)重的屋頂漏雨、煤氣泄漏、暴風(fēng)雨或者火災(zāi)損失、電氣故障、洪水、任何導(dǎo)致房屋不安全的問(wèn)題、爐子和烤箱故障。

必須要馬上回應(yīng)——通常租賃法標(biāo)明在24到48小時(shí)之內(nèi)，依據(jù)不同的省或行政區(qū)，以及維修的類(lèi)型。如果房東不回應(yīng)，通常租約允許租客請(qǐng)人在一定數(shù)額內(nèi)做緊急維修。在維省，這個(gè)數(shù)額最高可達(dá)$1800，在紐省，它是$1000。如果這些是合理的，租客會(huì)獲得這些花費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)。如果你無(wú)力負(fù)擔(dān)，或者價(jià)值超過(guò)了這個(gè)數(shù)額，租客要向民事和行政法庭提出申請(qǐng)。

非緊急維修

包括：任何不緊迫的維修——例如，水龍頭漏水或者門(mén)把手壞了。

維修的時(shí)間表通常是14天內(nèi)。租客要書(shū)面通知物業(yè)經(jīng)理，包括日期和告之發(fā)生的時(shí)間。超出這個(gè)時(shí)間，沒(méi)有維修，租客應(yīng)該向法庭申請(qǐng)。法庭可以強(qiáng)制房東進(jìn)行維修和在沒(méi)達(dá)到付款的居住標(biāo)準(zhǔn)下降低房租。這種情況下，租客不要停止交房租，否則會(huì)被驅(qū)趕出去。

租客不要把維修費(fèi)或維修造成的損失拖得過(guò)久才去向法院申請(qǐng)——因?yàn)榻o房東的維修通知以后，到租客向法院申請(qǐng)是有訴訟時(shí)效的。