一、公租房拆遷時，補(bǔ)償款如何計算，如何分割?

一)公租房拆遷時補(bǔ)償款的計算

1、所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價 價格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。

2、所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補(bǔ)貼。

3、計算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積

承租人補(bǔ)償款的計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價X80% 價格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積

二)補(bǔ)償款的分割

(1)搬遷費(fèi)：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費(fèi)應(yīng)由出租人讓渡給承租人。

(2)裝修裝飾補(bǔ)償：承租人對出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失：如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營使用，那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請求賠償。停產(chǎn)停業(yè)損失一般根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的。

3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

國家沒有統(tǒng)一規(guī)定拆遷公租房時的補(bǔ)償款的計算方法，況且大家就算是了解了以上資料當(dāng)中提供的補(bǔ)償款的計算方法，也根本就計算不出來自己租用的這套公租房到底能得到多少錢的補(bǔ)償款，再說，公租房的產(chǎn)權(quán)也不是自己的補(bǔ)償款和大產(chǎn)權(quán)房是有區(qū)別的。