一、征收補(bǔ)償?shù)偷每蓱z，被征收人該怎么辦？

要點(diǎn)一：提起政府信息公開(kāi)，全面了解涉案項(xiàng)目性質(zhì)、情況

以前我們講，信息公開(kāi)申請(qǐng)的主要目的是了解涉案項(xiàng)目的法律狀況，爭(zhēng)取從一份一份的答復(fù)中找出其中的違法點(diǎn)并加以精準(zhǔn)打擊，從而在博弈中實(shí)現(xiàn)提升補(bǔ)償數(shù)額的目的。無(wú)疑，在今日的征收維權(quán)中，這仍然是不可或缺的經(jīng)典維權(quán)思路，絕大多數(shù)案件仍要適用。然而從另一個(gè)角度看，信息公開(kāi)申請(qǐng)的作用還在于幫助被征收人全面掌握涉案項(xiàng)目的性質(zhì)，也就是征收之后這塊地究竟要去干嗎，這是一個(gè)極為重要的問(wèn)題!眾所周知，“公共利益”在實(shí)踐中有著豐富的內(nèi)涵與廣闊的解釋空間，因此同為“為了公共利益”所開(kāi)展的建設(shè)項(xiàng)目，其資金狀況是不可同日而語(yǔ)的。一個(gè)高科技園區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目與某個(gè)文保、綠化隔離騰退項(xiàng)目完全不具有可比性。對(duì)于被征收人而言，清楚地掌握這方面信息，就能對(duì)自己將會(huì)面對(duì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)幅度上的正確認(rèn)識(shí)。這對(duì)于后續(xù)的維權(quán)是有很大幫助的。

無(wú)論是征收還是騰退還是其他名詞，背后的建設(shè)項(xiàng)目是被征收人維權(quán)的重要著力點(diǎn)。

要點(diǎn)二：不被各種“圈套”俘獲

“圈套”存在的目的，就是要盡量降低征收項(xiàng)目的補(bǔ)償安置成本。譬如各種速簽速搬獎(jiǎng)勵(lì)，目的就是讓被征收人“因小失大”，犯下丟了西瓜撿了芝麻的錯(cuò)誤而自以為占了多大便宜。這種政策的設(shè)置雖有法規(guī)支持，但在實(shí)踐中早已背離了法治的軌道。例如設(shè)置的“整棟簽約獎(jiǎng)”“單元簽約獎(jiǎng)”等等，都是背離征收補(bǔ)償協(xié)議的相對(duì)性，把一家子的事兒人為擴(kuò)大成一棟樓的事兒。

早搬早選房，晚了好位置的房屋就沒(méi)有了，這也是常見(jiàn)的說(shuō)辭之一。不過(guò)相對(duì)于差一套房差一百萬(wàn)的實(shí)際補(bǔ)償預(yù)期而言，哪個(gè)多哪個(gè)少，是一個(gè)完全不用專(zhuān)業(yè)分析也能自己想明白的問(wèn)題。

要點(diǎn)三：重視評(píng)估環(huán)節(jié)，“臨門(mén)一腳”不出狀況

對(duì)評(píng)估環(huán)節(jié)的關(guān)注與否，直接關(guān)乎最終的補(bǔ)償命運(yùn)。這是專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律師的觀點(diǎn)，也是權(quán)威法院審判人員的說(shuō)法。實(shí)踐中被征收人總是覺(jué)得評(píng)估報(bào)告“過(guò)于專(zhuān)業(yè)”，自己完全看不懂，因而很容易對(duì)這一環(huán)節(jié)抱漠不關(guān)心聽(tīng)之任之的放任態(tài)度。事實(shí)上，訴征收補(bǔ)償決定的關(guān)鍵點(diǎn)就是評(píng)估環(huán)節(jié)中的違法點(diǎn)，往往在這個(gè)環(huán)節(jié)的細(xì)致、精心維權(quán)是能夠扭轉(zhuǎn)整個(gè)補(bǔ)償安置偏低的大局的。對(duì)于廣大被征收人而言，方法其實(shí)都在590號(hào)令上，關(guān)鍵在于意識(shí)層面的提升。

而所謂“臨門(mén)一腳”，就是指協(xié)議的簽訂?，F(xiàn)實(shí)中一些案件是在協(xié)議簽訂后的履行環(huán)節(jié)上出了問(wèn)題，致使本已長(zhǎng)出一口氣的被征收人又不得不一聲嘆息。談好的補(bǔ)償，能否最終落實(shí)到紙面上，又能否最終由紙面變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，這是需要耐心權(quán)衡、反復(fù)掂量的事情。實(shí)踐中有的被征收人與征收方簽訂了多份總價(jià)值極高的補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)果又被征收方以協(xié)議違法無(wú)效為由訴至法院，最終空歡喜一場(chǎng)。究其本質(zhì)，就在于其協(xié)議內(nèi)容存在重大法律瑕疵，本就不可能實(shí)現(xiàn)。

綜合上面所說(shuō)的，征收補(bǔ)償太低與自己當(dāng)?shù)氐臈l件不相符合，那么被征收人就可以采取一系列的方式來(lái)要求征收者重新進(jìn)行補(bǔ)償，協(xié)商不下來(lái)的情況之下就可以直接利用法律的流程來(lái)保護(hù)自己的合法利益，所以，征收補(bǔ)償必須要與當(dāng)?shù)氐纳钏较嘟Y(jié)合才算是合法的。

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