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寧波
什么是土地租賃合同,簽訂土地租賃合同注意事項(xiàng)有哪些
土地租賃合同需要有哪些注意項(xiàng)目?
簽訂土地租賃合同應(yīng)該注意：
基本的：
主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。
租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。合同最長的期限為二十年。
土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。
其他：
1.土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。
2.土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質(zhì)是荒地還是良田保護(hù)地，良田保護(hù)地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權(quán)證，地是誰的，最好有當(dāng)?shù)卮逦瘯雒鎺湍憬忧?，畢竟是集體你還能有點(diǎn)保障，雖然可能得多花錢。
3.(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火災(zāi)的責(zé)任歸屬，原則上由出租人重建。
(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權(quán)沒有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸承租人。對改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物應(yīng)該有使用權(quán)。
(3)不得在期間內(nèi)出租其它人。如違約而支付的損失。
(4)雙方應(yīng)協(xié)定發(fā)生糾紛訴訟處理的地點(diǎn)、中間人等。
(5)如果合同中止合有沒有承擔(dān)的后果等。
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