一、模擬拆遷時(shí)，簽了協(xié)議補(bǔ)償就定了嗎?

模擬拆遷時(shí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議并不是正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，所以簽訂模擬拆遷的協(xié)議并不是補(bǔ)償就定了，而是拆遷方案通過(guò)后，以拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、強(qiáng)制拆遷中公民的權(quán)利

房屋強(qiáng)制拆遷中要注意保護(hù)公民的基本權(quán)利：

1、生命健康權(quán)

生命健康權(quán)是公民最基本的權(quán)利。然而很多地方的強(qiáng)制拆遷出現(xiàn)了類似黑社會(huì)性質(zhì)組織的影子，夜深人靜私闖住宅，敲門砸玻璃毆打被拆遷人逼公民搬走。有些地方的強(qiáng)制拆遷干脆就是晚上進(jìn)行，把當(dāng)事人架進(jìn)車?yán)?，推土機(jī)就開(kāi)始了工作。濫用行政執(zhí)法自由裁量權(quán)，以“妨礙公務(wù)”“暴力抗法”為借口錯(cuò)誤拘捕當(dāng)事人，就嚴(yán)重侵犯了人身自由權(quán)。

2、勞動(dòng)保障權(quán)

如果在職職工是拆遷當(dāng)事人又不順利搬遷的話，輕者被調(diào)離，重者則被開(kāi)除公職。《公務(wù)員法》、《行政監(jiān)察法》、《勞動(dòng)法》被一些地方政府歪曲濫用，變成了他們肆意侵犯公民權(quán)利的工具。有些地方政府在拆遷前允諾給被拆遷戶安置工作，可是后來(lái)卻沒(méi)有了下文。這樣的政府讓公民對(duì)其的信任在一念之間化為灰燼?！胺槺确瓡?shū)都快”的政府辦公大樓前那些醒目的“為人民服務(wù)”難道是聾子的耳朵——擺設(shè)?

3、公平交易權(quán)

房屋行政管理部門發(fā)放拆遷許可證時(shí)沒(méi)有征求被拆遷人的意見(jiàn)，這是強(qiáng)制拆遷源頭的不公平，也是最大的不公平。在拆遷評(píng)估程序上，很多地方的被拆遷戶對(duì)被評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有選擇權(quán)。評(píng)估過(guò)程的不公開(kāi)及評(píng)估黑洞，都導(dǎo)致了房屋安置和補(bǔ)償?shù)牟缓侠怼?/p>

4、司法救濟(jì)權(quán)

人權(quán)在實(shí)踐上完全是通過(guò)法院得到保護(hù)和實(shí)施的”司法訴求是公民行使權(quán)利保護(hù)的最后途徑。對(duì)公民人身及財(cái)產(chǎn)糾紛的處理不是行政裁決終局，而是司法裁決終局，這是世界通例。

5、重大社會(huì)事務(wù)參與權(quán)

很多拆遷事件中被拆遷戶都不能充分行使參與權(quán)，具體表現(xiàn)為：項(xiàng)目規(guī)劃這一牽一發(fā)而動(dòng)全局的事情沒(méi)有聽(tīng)取廣大被拆遷戶的意見(jiàn);房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)的制定沒(méi)有召開(kāi)由廣大被拆遷戶參加的聽(tīng)證會(huì)。

拆遷是兩個(gè)人決定的，只有雙方都同意了才可以。拆遷賠償金是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平計(jì)算的，可以這樣說(shuō)，一線城市的拆遷賠償款，肯定要比三線四線的賠償款要高許多，所以對(duì)比沒(méi)有任何的意義。當(dāng)然了對(duì)賠償金額有不夫服氣的也是可以起訴的。

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