一、簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拆遷戶要注意哪些問題？

簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拆遷戶需要注意如下問題：

1、空白協(xié)議不能簽

很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協(xié)商好滿意的補(bǔ)償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補(bǔ)償都談好了，你先把這份協(xié)議簽了，我們拿去蓋章或是上級審批之后就把補(bǔ)償金額填上去。

這個時候這種空白協(xié)議千萬不能簽，如果你信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當(dāng)初協(xié)商的補(bǔ)償相差很大，等你拿到協(xié)議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

2、違約責(zé)任一定要明確

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實到合同條款中的補(bǔ)償條件，基本都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該提前防范可能出現(xiàn)的“萬一”，那么就必須明確約定違約責(zé)任。

所以，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，如：補(bǔ)償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責(zé)任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。

但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補(bǔ)償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生。

因此，被拆遷人一定要堅持協(xié)議要當(dāng)面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風(fēng)險之中。

4、口頭承諾不能信

有些時候拆遷方為了能夠項目盡快進(jìn)行，達(dá)到盡快簽字、盡快搬離的目的。往往口頭開出極具誘惑的補(bǔ)償，并安撫被拆遷人趕快簽字，其余的補(bǔ)償后面給你補(bǔ)上。很多被拆遷人信以為真，簽了協(xié)議之后遲遲未等來政府的好消息，而是政府的一句“你已經(jīng)簽了協(xié)議就只能這樣了”，這時被拆遷戶才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，但是已經(jīng)為時過晚。

5、應(yīng)該與誰簽訂協(xié)議

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，應(yīng)該市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。有些地方協(xié)議的落款是拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦等，這些都是存在法律風(fēng)險的，請被拆遷戶一定要看仔細(xì)再簽字。

綜上所述，雖然老百姓在拆遷的事項上直面的對象是政府，這也不代表政府就不會在補(bǔ)償?shù)膯栴}上侵害了老百姓的利益，所以老百姓作為拆遷戶和政府簽協(xié)議的時候時刻保持警惕，在協(xié)議內(nèi)容上盡可能維護(hù)好自己應(yīng)得的補(bǔ)償以外還需要注意責(zé)任的分配。

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