一、作出征收補(bǔ)償決定的法定要件是什么？

作出征收補(bǔ)償決定的法定要件包括簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確的、報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門、按征收補(bǔ)償方案作出等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷人違約被拆遷人可以要求違約金嗎

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的時(shí)向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證。否則出現(xiàn)以下情況，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求拆遷人支付違約金：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照協(xié)議中約定條款向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時(shí)間內(nèi)為給予被拆遷人安置房或回遷房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒有約定的，按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

綜合上面所說的，征收補(bǔ)償?shù)臎Q定一般是由當(dāng)?shù)氐恼畞磉M(jìn)行計(jì)算，而且在作出此決定的時(shí)候也是必須要符合條件才能進(jìn)行處理，所以，政府在沒有作出相關(guān)補(bǔ)償方案的時(shí)候就不能進(jìn)行亂公告，只有結(jié)合實(shí)際的條件才能給出一個(gè)合法的決定。

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