一、如何在企業(yè)拆遷談判中爭取合理補償？

想要在企業(yè)拆遷談判中爭取合理補償，需要做到如下幾點：

1、守住自己的房子

從事實來講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。只要房子在，什么事都是可以協(xié)商的。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動權(quán)。

當然，為了達到拆遷的目的，在實際中，征收方不乏會采取各種非法強拆手段來拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強拆等。對于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護措施，必要時撥打110報警尋求幫助，盡早請求專業(yè)律師的幫助。在明律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務。

總之，要想有好的談判協(xié)商，首先你得有房子在。所以，無論如何，在拆遷補償沒有談攏前，被征收人一定要想方設(shè)法保護好自己的房子。

2、知己知彼，不卑不亢

在有房子的基礎(chǔ)上，被征收人首先要做的就是摸清對方的“底細”，然后還要“知己”，這是一項繁復的“工程”。首先你需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者是周邊房屋的價格來進行綜合的考量，對自己應該得到多少補償要了然于心。

然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少?觀察實際的拆遷進度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下征收方給出來最高的價格是多少?如果已經(jīng)進入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權(quán)?是否有提高補償?shù)臋?quán)限等等。

這些最好都了解清楚，和有權(quán)力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費時間和精力。畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

3、適時適當報合適價

這是在談判過程中非常重要的關(guān)鍵點。征收方希望被征收人早日拆遷。通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。

有些被征收人漫天要價，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動用法院力量達到拆遷目的，要知道有時候地方政府為了實現(xiàn)目的是不惜違法強拆的，所以維權(quán)實維護合法權(quán)益，決不能漫天要價，在雙方差距不太大時，要懂得適當?shù)淖尣健?/p>

4、復議、訴訟是協(xié)商的必要關(guān)鍵助力

在自己協(xié)商不成的情況下，通過啟動法律程序跟談判相結(jié)合的方式來實現(xiàn)目的就十分必要了。

而從實踐來看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結(jié)果的。所以，復議、訴訟是被征收人協(xié)商談判的必要前提手段。

綜上所述，企業(yè)拆遷行為的實質(zhì)就是企業(yè)為了自己能夠得到這部分的土地用來更加有價值的經(jīng)營活動，所以拆遷戶在和企業(yè)商議補償?shù)臅r候必須要有所策略，而如果企業(yè)作出了侵害拆遷戶的任何行為都必須要及時拿出法律進行復議或者起訴的武器。

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