一、所有的一戶多宅都會(huì)無補(bǔ)償拆遷嗎？

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而我國的土地確權(quán)政策也規(guī)定了要嚴(yán)格按照“一戶一宅”的原則進(jìn)行確權(quán)發(fā)證。

但并不是所有的“一戶多宅”都是違法的。

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2016]191號(hào))提出要求，要結(jié)合實(shí)際情況依法處理“一戶多宅”的問題，明確了法律政策允許某些情況下存在“一戶多宅”。

所以說，如果直接將所有的“一戶多宅”都當(dāng)做違建直接強(qiáng)拆不予補(bǔ)償，對(duì)很多被拆遷農(nóng)民實(shí)際上是不公平的，也有借機(jī)侵犯被拆遷農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的嫌疑。

二、一戶多宅，拆遷時(shí)是“強(qiáng)拆”還是“補(bǔ)償”?

那么到底都有哪些“一戶多宅”是法律政策允許的、應(yīng)當(dāng)在拆遷時(shí)給予補(bǔ)償?shù)哪?

1、雖是一戶多宅，但是宅基地總面積沒有超出規(guī)定

這種情形解釋起來其實(shí)很簡(jiǎn)單，一戶農(nóng)民有A和B兩塊宅基地，但是AB兩塊宅基地的總面積沒有超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，在這種情況下，“一戶多宅”是合法的，確權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一處宅基地來確權(quán)登記。

也就是說，這樣的“一戶多宅”進(jìn)行合法確權(quán)后，在遇到征收拆遷時(shí)，當(dāng)然要按照正常的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，而不能作為違建合法強(qiáng)拆。

2、因歷史政策原因或宅基地管理部門工作問題造成一戶多宅

根據(jù)國土資源部出臺(tái)的意見，宅基地確權(quán)問題必須考慮歷史政策的原因，而在政策不斷推陳出新的過程中，以及宅基地管理工作銜接過程中出現(xiàn)問題，造成農(nóng)戶發(fā)生“一戶多宅”的情況的，確權(quán)和拆遷時(shí)也不能一刀切地認(rèn)定為違建實(shí)施強(qiáng)拆，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

例如《北京市集體土地管理拆遷辦法》第十八條第二款就規(guī)定了“1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償”。

3、 因合法繼承、交易或贈(zèng)予導(dǎo)致的一戶多宅

有很多“一戶多宅”情形產(chǎn)生的原因是老一輩去世，農(nóng)戶正常繼承老人留下的農(nóng)房;或某些農(nóng)戶去異地定居后將其宅基地留給留在農(nóng)村的親人;或者因?yàn)樽优杉业謶糁皼]能申請(qǐng)到新的宅基地，于是從同村農(nóng)戶手中購買宅基地等等。

這些通過合法方式取得宅基地造成“一戶多宅”情況的，不能直接認(rèn)定為違法違規(guī)，確權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)登記。

綜合上面所說的，一戶多宅一般就只能擁有一處宅基地，而且這個(gè)地方還不能超過國家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)一，這樣在拆遷的時(shí)候就可以得到合法的補(bǔ)償，所以，任何宅基地的補(bǔ)償都是有法律規(guī)定的，在進(jìn)行處理的時(shí)候就會(huì)結(jié)合實(shí)際的情況來進(jìn)行辦理。

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