一、拆遷補償安置面積與戶口有關(guān)嗎?

集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計算拆遷補償?shù)摹?/p>

根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。

具體的拆遷補償分三種：

(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

(2)選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補償與戶口有直接關(guān)系。

換句話說，集體土地上的拆遷補償要依據(jù)土地房屋的面積來算。

二、拆遷協(xié)議中有哪些內(nèi)容必須注明?

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

三、簽訂拆遷協(xié)議需要注意的事項

1、必須公證

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

2、注意期限

拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

農(nóng)村拆遷工作中人口安置費是按照戶口本上登記的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計算的，至于說把房子的面積和戶口聯(lián)系在一起，這充分說明了被拆遷戶對國家的拆遷政策基本上沒有任何的常識。這樣的一種狀態(tài)下和政府部門去簽訂拆遷協(xié)議，恐怕當(dāng)事人自己也不會審查合同的內(nèi)容。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準

國有土地上房屋征收與拆遷補償條例

企業(yè)拆遷補償費要交什么稅的規(guī)定？