一、拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會?如何與拆遷方進行談判?

　　拆遷談判并不是一場國際賽，不是一次性就可以搞定的。談判期間，往往可能需要好多次。也就是說，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補償時，可以有很多次談判的機會。但是與其他談判不同的是，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子。而房子是老百姓避風的港灣，因此想要獲得合理補償，再次擁有一套能避風避雨的房子，那么與拆遷方進行談判是非常關(guān)鍵的。

　　在與拆遷方談判時應(yīng)當有策略性地安排談判時間、理性的確定目標，合理要價、掌握主動權(quán)，善于判斷、多方獲取信息，利于談判

　　二、拆遷談判中存在的主要問題

　　被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案，在更合理的結(jié)果還未出現(xiàn)時，被拆遷人稀里糊涂同意簽字。所以現(xiàn)實中被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。部分被拆遷人要求過高，一再錯過機會，或是對立情緒嚴重，導致拆遷人動用法律程序，裁決或判決結(jié)果讓被拆遷人感到無望。

　　即便談判達成一致意見，也是簽訂不完整的協(xié)議，合同漏洞百出，被拆遷人維權(quán)艱難。

　　三、拆遷談判的要點

　　1、收集必要的相關(guān)信息

　　拆遷時這些信息你都清楚嗎?該地段為什么拆遷?按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途?用途不同，補償?shù)南禂?shù)是不同的。拆遷人是誰?是否有拆遷許可證?拆遷公司是哪個?對方談判人員的組成情況如何?誰是主要負責的?拆遷評估機構(gòu)是哪個?如果已經(jīng)做了評估，如何拿到評估報告?評估報告哪些地方比較合理?

　　2、有策略地安排談判的時間和地點

　　談判中，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以北京英淇律師建議您在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進展，作為自己談判的基礎(chǔ)。

　　地點選擇上，千萬不要自己主動到對方的辦公室談判。主動去則對方會認為你很希望被拆遷并得到補償。要讓對方找到自己家中，同時在談判過程中安排人員巧妙地、策略地干擾或終止談判的進程。

　　3、確定理想的談判目標

　　在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。所以，選擇一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。

　　4、談判可以先圍繞拆遷行為的合法性進行

　　先審查授權(quán)(拆遷公司須有授權(quán)的行為)、《拆遷許可證》，審查拆遷項目否為公共利益，是否能夠啟動，包括按照《物權(quán)法》、《循環(huán)經(jīng)濟促進法》對拆遷的合法性進行審查之外，在拆遷程序的要點上有這么幾個環(huán)節(jié)：立項批復—用地批復—拆遷補償方案—建設(shè)用地批準文件—資金到位證明。

　　《拆遷許可證》與《評估報告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴大等等。拆遷工作人員、評估人員是否有違規(guī)行為。

　　拆遷時可多次進行談判，和保持理性的頭腦，對談判補償價位有個清晰的認識，合理地進行談判，對結(jié)果不滿意可繼續(xù)與其談判，在此過程中，談判補償要合理，有個目標，了解相關(guān)知識和信息。

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