一、公房承租人的資格如何認(rèn)定?遇征地拆遷時(shí)，補(bǔ)償方面有哪些規(guī)定?

　　如何認(rèn)定公房承租人的幾種情況：

　　第一種，承租人一直存在并且到房屋征收期間未做過(guò)變更也未搬離出房屋，這種情況下承租人是非常明確的，所以是非常容易認(rèn)定的。

　　第二種，承租人在房屋征收之前做過(guò)變更，針對(duì)這種情況，很多人的第一反應(yīng)是給與房屋征收時(shí)的承租人，其實(shí)這并不一定，如果變更承租人是違反法律相關(guān)的規(guī)定變更的，那么經(jīng)變更的這個(gè)人就不能認(rèn)定為公房的承租人了。

　　第三種，承租人去世或者外遷后沒(méi)有辦理承租人變更。這種情況下認(rèn)定房屋承租人的方式就是看承租公房的實(shí)際居住情況和繳納房租的狀況。

　　公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。房屋承租人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　二、公房租賃關(guān)系的終止

　　征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動(dòng)終止。

　　三、承租人愿意購(gòu)買(mǎi)公房的

　　公房承租人愿意按照房改政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購(gòu)房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　四、承租人不愿意購(gòu)買(mǎi)公房的

　　公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購(gòu)房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，通過(guò)貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　五、不愿購(gòu)買(mǎi)公房，也未就安置補(bǔ)償達(dá)成一致的

　　公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償，由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議;公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置，取得的補(bǔ)償款與房屋安置的購(gòu)房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達(dá)成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)、縣人民政府作出補(bǔ)償決定。

　　六、承租人已承租或購(gòu)買(mǎi)其他公房的

　　經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購(gòu)買(mǎi)的其它公房已達(dá)標(biāo)的，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償;按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房，需騰退原承租公房的，對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償。

　　公房征收拆遷要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)進(jìn)行，補(bǔ)償條款也要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不允許被繼承的，在征收之前可對(duì)公房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，但要把握好購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間。

公房拆遷如何計(jì)算補(bǔ)償，如何分割？

公房承租人在征收拆遷中能夠獲得哪些補(bǔ)償？

公房拆遷補(bǔ)償和普通房屋補(bǔ)償有區(qū)別嗎？