一、“一戶多宅”違法嗎?拆遷可以獲得補償嗎?

　　并不是所有的“一戶多宅”都是違法的，有些是因為合法繼承等原因造成的。首先我們只要先確認自己的一戶多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時就會有補償。

　　在《土地管理法》中明確規(guī)定了：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。對于人均土地少、不能保障一戶一宅的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居的權利。

　　二、合法“一戶多宅”享有的權利

　　現(xiàn)實中很多“一戶多宅”都是由于政策銜接或合法繼承等原因而形成的，這些“一戶多宅”是完全合法的，并擁有以下六項權利。

　　1、確權登記頒證的權利

　　根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，是屬于農(nóng)民的私有財產(chǎn)，是可以作為繼承和被繼承對象的。當房屋作為不動產(chǎn)被繼承之后，就擁有了使用權。根據(jù)《繼承法》的相關規(guī)定，房屋繼承是合法的。但是要注意一點，找基地登記，原則上確權登記到“戶”。

　　2、有償轉(zhuǎn)讓的權利

　　由于繼承或者分戶或者進城務工的原因，導致農(nóng)村很多找基地空閑，占用了資源，導致不能合理的進行宅基地的分配和使用，因此進行宅基地的轉(zhuǎn)讓，是可以切實解決這一問題，同時也是被法律所認可的。

　　3、有償退出的權利

　　關于宅基地退出的問題，已經(jīng)進行了為期3年多的試點，也形成了相應的效果，一般來說，對于有空閑的宅基地的農(nóng)民，或者因為其他原因不打算繼續(xù)在農(nóng)村居住，而自愿選擇退出宅基地的，可以得到相應的補償并由村集體進行收回。

　　4、獲得征收補償?shù)臋嗬?/p>

　　根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對房屋的征收需要征得房屋所有權人的同意，由于修路或者統(tǒng)一管理等原因，會對房子進行拆遷或者回收，就會給房屋的所有權人相應的補償。

　　5、房屋出租和居住的權利

　　農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)民自己的私有財產(chǎn)，那就擁有獨立處理財產(chǎn)的權利，宅基地是合法的，那么也可以在合法的基礎上進行居住或者轉(zhuǎn)租給其他人進行居住。

　　6、房屋維護、維修的權利

　　為了延長房屋的使用壽命，是可以對房屋進行相應的維護和維修的，這也是法律所允許的。

　　一戶一宅并不是死規(guī)定，在一些情況下，一戶多宅也是合法的。同時，農(nóng)民朋友也應該要注意，一戶多宅遭遇征拆時，遇到不合理情況一定要咨詢專業(yè)律師，積極維護自己的合法權益。

所有的一戶多宅都會無補償拆遷嗎？

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