一、當(dāng)賓館遇到拆遷，賓館經(jīng)營(yíng)人可以獲得補(bǔ)償嗎?

　　拆遷補(bǔ)償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律未規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)與實(shí)際使用房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人直接簽定補(bǔ)償合同，直接向承租人進(jìn)行補(bǔ)償。只是規(guī)定承租人和出租人未就解除合同達(dá)成一致的，應(yīng)進(jìn)行房屋調(diào)換，租賃合同在調(diào)換后的房屋內(nèi)繼續(xù)履行。實(shí)踐中，承租人的損失一般需要向取得補(bǔ)償款的出租人主張。

　　依相關(guān)法規(guī)規(guī)定，實(shí)際經(jīng)營(yíng)的承租人可以獲得的補(bǔ)償包括

　　(一)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;

　　(二)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;

　　(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

　　事實(shí)上，實(shí)際經(jīng)營(yíng)的承租人，就被拆遷房屋為營(yíng)業(yè)地址申辦的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可等，其實(shí)成本更高，但此項(xiàng)損失不在法律規(guī)定補(bǔ)償之列。

　　二、補(bǔ)償內(nèi)容

　　賓館酒店拆遷補(bǔ)償法律法規(guī)依法補(bǔ)償內(nèi)容包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、改造費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等。

　　通常來(lái)講建筑物征收補(bǔ)償款是賠償給地上建筑物所有人的，否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過(guò)程當(dāng)中，征收拆遷通知一般都是提前3-6個(gè)月公示告知當(dāng)事人。

　　在此期間，假如不動(dòng)產(chǎn)所有人、動(dòng)產(chǎn)所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行為。

　　承租經(jīng)營(yíng)人可以起訴，法院應(yīng)當(dāng)予以支持，至于其他損失也可以主張適用城市房屋拆遷補(bǔ)償：按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，即按照被拆遷的同區(qū)區(qū)位酒店承租費(fèi)用確定騰退以及停業(yè)損失。

　　根據(jù)拆遷項(xiàng)目規(guī)定、進(jìn)度和租賃合同效力來(lái)判斷起訴拆遷部門或起訴不動(dòng)產(chǎn)所有人。

賓館拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償怎么計(jì)算？

租的房屋開(kāi)賓館，補(bǔ)償歸我還是出租人？

賓館拆遷補(bǔ)償不合理，如何維權(quán)？