一、 補(bǔ)償遲遲談不攏，拆遷方說不拆釘子戶的房了，是真的嗎?

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　二、拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無效的情形有哪些

　　在拆遷雙方當(dāng)事人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，協(xié)議并非一定有效，在一下七種情況下可請(qǐng)求法院確認(rèn)協(xié)議無效：

　　(1)法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無效。

　　(2)拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

　　(3)被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議無效。

　　(4)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

　　(5)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的無效。

　　(6)拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

　　(7)拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議無效。

　　具體情況來看，所謂“談不攏 不拆了”是需要確認(rèn)雙方當(dāng)事人是居于何種情況下的決定，拆遷協(xié)議未定當(dāng)然是拆不了的，協(xié)議合理合法卻突然反悔不可取，協(xié)議條款中存在爭(zhēng)議、歧義的，請(qǐng)盡快協(xié)商更改或請(qǐng)求法院確認(rèn)。

在拆遷中的釘子戶是違法的嗎？

作“釘子戶”對(duì)于拆遷補(bǔ)償到底有沒有優(yōu)勢(shì)?

拆遷中釘子戶一定會(huì)被強(qiáng)拆嗎?