一、國有土地上房屋，因拆遷造成額停產(chǎn)停業(yè)損失，怎么賠償?

　　一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　1. 被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。

　　2. 有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。

　　3. 已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　當(dāng)然，各個地方具體規(guī)定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經(jīng)營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認(rèn)，并給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w方式

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定，因此在全國范圍內(nèi)沒有一個統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式。各個省市也都根據(jù)地方情況制定了相應(yīng)的政策。

　　1. 以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎(chǔ)上，再乘以一定比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價值的百分之三。

　　2. 按照房屋面積計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　比如在北京，用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　　3. 根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　這種計算方法是以利潤額、營業(yè)額為基礎(chǔ)，計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

　　4. 以造成的實際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　如河北省就規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進(jìn)行補償。

　　5. 協(xié)商選擇與評估機構(gòu)確定。

　　有的地方直接規(guī)定，可以由當(dāng)事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

　　比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：

　　(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;

　　(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;

　　(3)按被征收房屋租金收益計算。當(dāng)然，也有地方直接規(guī)定按照評估結(jié)果來確定補償金額。

　　所在地沒有停產(chǎn)停業(yè)損失具體補償方式的被征收人，可以參看以上補償方式與征收方進(jìn)行協(xié)商，評估并計算各個不同的方式所能獲得的收益，同時注意己方所要耗費的相關(guān)成本，盡量降低拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。

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