物管投標(biāo)流程是怎樣的

(一)、準(zhǔn)備階段

1、選擇招標(biāo)方式。是公開招標(biāo)還是邀標(biāo)、議標(biāo)。

2、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組。在政府物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由業(yè)主方(如房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì))成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員由業(yè)主方派出，也可聘請(qǐng)有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家參加。通常還委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(如物業(yè)管理招投標(biāo)有形市場(chǎng))來(lái)具體實(shí)施招標(biāo)工作。

3、確定招標(biāo)項(xiàng)目、招標(biāo)指導(dǎo)思想及原則。

4、編寫招標(biāo)書。招標(biāo)書的主要內(nèi)容有：

(1)、擬招標(biāo)的物業(yè)基本情況。包括占地面積、建筑面積、房屋類型與數(shù)量、公用設(shè)施、場(chǎng)地情況等。

(2)、物業(yè)管理內(nèi)容。包括基礎(chǔ)服務(wù)管理、特殊要求管理，還有專項(xiàng)管理。

(3)、對(duì)招標(biāo)的有關(guān)說(shuō)明。如物業(yè)管理委托期限，物業(yè)移交日期，給物業(yè)管理提供的條件(如提供管理用房、商業(yè)用房面積)，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及維修資金標(biāo)準(zhǔn)，以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

(4)、物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)懲措施。

(5)、投標(biāo)開標(biāo)時(shí)間。

此外，對(duì)招標(biāo)書的具體內(nèi)容和要求還應(yīng)做出較詳細(xì)的說(shuō)明，如提供建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備型號(hào)清單等，以便投標(biāo)單位編制標(biāo)書。

5、若是公開招標(biāo)，則將向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告。通過(guò)公眾信息渠道向社會(huì)公開發(fā)布招標(biāo)公告。公告內(nèi)容主要包含招標(biāo)的物業(yè)名稱、投標(biāo)單位條件、報(bào)名投標(biāo)截止日期，投送投標(biāo)書截止日期，以及聯(lián)系地址、電話等有關(guān)事項(xiàng)。

實(shí)際上現(xiàn)在在我國(guó)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)仍然只是處于起步階段，針對(duì)這一行業(yè)的許多成功案例，以及失敗的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)都仍然不太充足。所以如果想要對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行投資的建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師幫忙分析，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。