一、所有的“一戶多宅”只能獲得一處宅基地的補(bǔ)償?

　　我國法律規(guī)定一家(以戶口本計(jì)算)只能擁有一個(gè)宅基地，不合法律規(guī)定擁有多個(gè)宅基地以及房屋者是不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對(duì)每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補(bǔ)償。但是符合分戶條件的可以將戶口獨(dú)立出去可以擁有新的宅基地。

　　沒有經(jīng)過審批的建筑都屬于違章建筑，無論是建在哪里，拆遷時(shí)都得不到補(bǔ)償。

　　二、以下四種“一戶多宅”是合法的，理應(yīng)予以確權(quán)：

　　1、 面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)就可以按一宅予以確權(quán)。

　　2、 因農(nóng)房繼承、贈(zèng)與等合法途徑形成的一戶多宅(已有一處宅基地的本農(nóng)村集體成員)

　　我們都知道宅基地使用權(quán)是不能繼承的，但是地上房屋作為農(nóng)戶的私產(chǎn)是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進(jìn)行確權(quán)。

　　3、 宅基地合法買賣(同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員)

　　同村村民之間符合法定條件的宅基地買賣是允許的。在農(nóng)村很常見，比如符合分戶建房條件，就申請(qǐng)宅基地建房，但是因?yàn)楦鞣N原因批不下來，有人就選擇購買本村的宅基房進(jìn)行翻新或加蓋，那么在沒有分戶之前的一戶多宅也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。

　　注：根據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條等有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止，那么需具備的條件有：

　　(1)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員;

　　(2)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件的;

　　(3)轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的宅基地;

　　(4)轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意;

　　(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓才有效。

　　4、 因管理部門銜接問題造成的一戶多宅

　　基于管理部門銜接造成的一戶多宅應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)。

　　5、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房造成的一戶多宅

　　符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記;未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補(bǔ)償嗎？

“一戶多宅”違法嗎？拆遷可以獲得補(bǔ)償嗎？

一戶多宅補(bǔ)償時(shí)，是按照戶口還是房屋面積？