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沒有產(chǎn)權證就一定是小產(chǎn)權房嗎？遇到拆遷應該如何補償
一、沒有產(chǎn)權證就一定是小產(chǎn)權房嗎?遇到拆遷應該如何補償
沒有房產(chǎn)證的不一定是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
二、產(chǎn)權房合不合法怎么確定?
小產(chǎn)權房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
1、必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式;如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。
2、建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的所有村民集體所有;但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。
3、購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
三、房屋拆遷補償：
1、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準
被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
小產(chǎn)權房拆遷可以獲得哪些補償？
小產(chǎn)權房遇到拆遷，被當違章建筑拆除，合法嗎
小產(chǎn)權房拆遷補償應當歸誰？
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