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寧波
房屋轉租后的義務承擔
房屋轉租后的義務承擔
第一、支付租金的義務
由于次承租人是房屋的實際使用人，故應由次承租人承擔支付房租的義務。但是，根據合同相對性原則，次承租人僅向承租人支付租金，再由承租人向出租人支付租金。出租人不能直接向次承租人主張租金。
但是，如果由于承租人逾期支付房租導致出租人主張解除租賃合同的，則不在此限。根據《最高院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十七條，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。
第二、房屋修繕義務
保證出租房屋的使用價值是出租人的天然合同義務，由于房屋的使用人是次承租人，而次承租人的締約對象是承租人，同樣根據合同相對性原則，由承租人向次承租人履行房屋的修繕等義務。
承租人承擔了房屋修繕義務后，可以要求最終由出租人承擔。因為出租人基于和承租人的租賃合同關系，有義務確保房屋的正常使用，只不過由于次承租人并非與出租人發(fā)生合同關系，無法直接向出租人主張。
第三、損害賠償責任
如果租賃房屋由于次承租人使用不當造成了損毀，出租人可以要求承租人賠償損失，也可直接向次承租人主張賠償責任。因為出租人作為房屋的權利人，此時由于租賃物的損毀向次承租人的主張，是基于侵權責任的范疇。侵權責任是指只要行為人實施了侵權行為，就要承擔法律后果，而不論雙方之間是否存在合同關系。
第四、合同解除后的違約責任
由于轉租是建立在承租人有承租權的基礎之上的，所以如果承租人和出租人之間的租賃合同終止或解除，次承租人即喪失了承租權。如果次承租人由此造成損失的，只能向承租人主張。
同樣，如果承租人和次承租人之間的租賃合同解除，所造成的損失應由過錯方承擔，而不能要求出租方承擔。
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