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寧波
房屋轉(zhuǎn)租后發(fā)生火災(zāi)事故，誰來承擔(dān)賠償責(zé)任
【基本案情】
張某將從李某處租來的房屋私下轉(zhuǎn)租給王某。王某租住不久，租賃的房屋突發(fā)火災(zāi)，燒毀了室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，造成王某經(jīng)濟(jì)損失5萬余元。
【法院判決】
法院在審理案件的過程中發(fā)現(xiàn)，火災(zāi)原因?yàn)殡姎饩€路短路引起，轉(zhuǎn)租人張某作為出租人允許原告私自鋪設(shè)電線，并提供分電表，在電線鋪設(shè)完畢后，也未要求原告對(duì)線路安全進(jìn)行檢測(cè)，負(fù)有管理不能的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。原告作為承租人，私自鋪設(shè)電線并且在電線鋪設(shè)完畢后未對(duì)電線安全進(jìn)行檢測(cè)，在該起事故中存在主要過錯(cuò)，承擔(dān)主要責(zé)任。而房東李某并不知情，且在該起事故中并無過錯(cuò)，不承擔(dān)責(zé)任。最終，法院判決事故損失由張某與王某共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
【律師觀點(diǎn)】
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。由此可知，承租人經(jīng)出租人同意后可將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，此時(shí)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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