次承租方有權(quán)解除房屋轉(zhuǎn)租合同嗎?

有權(quán)。就非法轉(zhuǎn)租問題而言，我國民法通說認為，一般動產(chǎn)的非法轉(zhuǎn)租行為有效，即承租人與次承租人之間的租賃合同有效，但有一個例外，即房屋租賃合同未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效;但出租人在知道或者應當知道六個月內(nèi)沒有主張無效的，那么轉(zhuǎn)租合同就獲得效力而自始有效。

就承租人與次承租人之間而言，要想解除合同只有兩種途徑:一是在出租人在“知應知”六個月內(nèi)解除轉(zhuǎn)租合同;二是根據(jù)承租人與次承租人之間的合同關(guān)系解除，即滿足一般合同解除條件或者不可抗力來解除合同。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定了該解釋的適用范圍，本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：

(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。

根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

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