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寧波
防范工程洽談時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的方法有哪些
風(fēng)險(xiǎn)提示：工程洽談時(shí)主要存在著合同詐騙、合同欺詐、工程項(xiàng)目是否存在，發(fā)包人主體是否適合，工程資金是否到位，發(fā)包人的信用如何等風(fēng)險(xiǎn)。
防范對(duì)策：通過(guò)法律調(diào)查的手段，深入了解發(fā)包人的資信、經(jīng)營(yíng)狀況和訂立合同應(yīng)具備的相應(yīng)的條件。了解的主要內(nèi)容包括有權(quán)部門(mén)設(shè)計(jì)的施工圖紙，是否有計(jì)劃部門(mén)立項(xiàng)文件、土地、規(guī)劃、建設(shè)許可手續(xù)，應(yīng)拆遷的是否到位，“三通一平”等工程前期工作是否到位、發(fā)包人的資信情況，特別是該工程專項(xiàng)資金到位率(尤其要警惕項(xiàng)目公司的資信)，如果是開(kāi)發(fā)單位應(yīng)了解其主要業(yè)績(jī)。對(duì)于須招標(biāo)的工程則應(yīng)在投標(biāo)之前，對(duì)招標(biāo)文件深入研究和全面分析，正確理解招標(biāo)文件，吃透招標(biāo)人的意圖和要求，全面分析投標(biāo)人須知，詳細(xì)勘察現(xiàn)場(chǎng)，審查圖紙，復(fù)核工程量，分析擬訂的施工合同重要條款，制定投標(biāo)策略，以減少合同簽訂后的風(fēng)險(xiǎn)。
[案例說(shuō)明]山西大同某耐火磚生產(chǎn)企業(yè)，欲將日產(chǎn)萬(wàn)磚耐火磚生產(chǎn)線安裝工程發(fā)包給某安裝公司。在其擬簽訂的工程施工合同中對(duì)付款條件、工程造價(jià)等合同條款制定簡(jiǎn)單，整個(gè)合同內(nèi)容僅兩張A4紙。安裝公司為保險(xiǎn)起見(jiàn)，特聘請(qǐng)律師對(duì)山西大同這家企業(yè)進(jìn)行前期資金調(diào)查。經(jīng)查明得知，該企業(yè)注冊(cè)資本僅為50萬(wàn)元，且廠房是租賃的，根本無(wú)履約能力。通過(guò)此項(xiàng)調(diào)查有力避免了安裝公司，因倉(cāng)促簽合同而損耗大量人力、物力的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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