1.一房多賣,騙取“訂金”或卷款逃跑。
一些中介機構(gòu)利用購房者買房心切的心理,一房多賣,騙取“訂金”或卷款逃跑。我國法律規(guī)定,確定買賣的只有定金,買賣如果沒有成交,違約方需要賠償兩倍定金給損失方,而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況,受害的購房者可向消費者委員會投訴,或通過法律手段進行解決。
2.利用市場的信息不對稱牟取暴利。
房產(chǎn)買賣中,我國法律規(guī)定是房地產(chǎn)中介按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金。但是在現(xiàn)實中,中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易,獲取傭金以外的報酬。交易雙方很難了解到真實的出售價格,差價則由不法中介賺得。
3.挪用客戶的資金進行牟利。
很多中介公司要求購房者在合同簽訂的3天內(nèi),將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶,進行資金監(jiān)管。之后等到合同生效之后,中介公司才會把房款付給賣方。由于法律漏洞,這些房款會在中介公司的賬戶上停留一些時間。房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)量大,加上缺乏監(jiān)管,一些不法房產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差,采取“拆東墻補西墻”的辦法,挪用這些資金,用于炒房、炒股,或開設(shè)門店,追求短期的利潤。
其實,中介的這些做法就相當(dāng)于是“小銀行”,開設(shè)的門店就等于銀行的營業(yè)網(wǎng)點。吸納的房款越多,這些欠款就有更大的空間來挪用。最后造成一些中介公司的“超常規(guī)發(fā)展”,開設(shè)的門店越多,但交易量卻很少??膳碌氖?,一旦樓市整體下滑,資金鏈條發(fā)生斷裂的話,中介公司就會面臨很大的交易風(fēng)險。
投資房產(chǎn)需謹記8招:
1.作為售房者,不要讓中介公司全權(quán)代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全權(quán)代理(實際上是轉(zhuǎn)租)的房屋。
2.避免交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進合同。
3.衛(wèi)生費等費用要劃清楚該由誰來交。
4.收房時要仔細,應(yīng)當(dāng)將房屋設(shè)施破損的情況寫進合同,以防中介在收房時扣押金。
5.口頭的協(xié)議記得在合同中落實。
6.房產(chǎn)交易過程中注意保留證據(jù),如錄音、錄像等,防止中介耍賴。
7.押金憑證要保管好,不可將其交由中介保管。
8.如果是租房的話,應(yīng)當(dāng)注意看清楚晚交房租的滯納金是如何收取的,不可聽信可晚交房租的口頭承諾,否則中介公司可能依照合同收取。
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簡介:
本人畢業(yè)于河海大學(xué)法學(xué)院,從事法律工作已有六年多時間,執(zhí)業(yè)以來,辦理了民事、刑事、商事、經(jīng)濟類案件數(shù)百起,從未遇到當(dāng)事人的任何投訴和不滿,繼續(xù)保持零投訴。在辦案過程中,努力思考并積極實現(xiàn)當(dāng)事人的訴求,盡最大限度可能幫助客戶爭取可期的法律利益。一直秉持和堅信并極力實現(xiàn)“侵害客戶利益的人,在法律框架內(nèi),將最終為客戶法律維權(quán)的成本買單”的目標。
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