房屋轉(zhuǎn)租合同書(shū)

轉(zhuǎn)出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受轉(zhuǎn)租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的

房屋轉(zhuǎn)租給乙方居住，由乙方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況1、甲方依法承租的座落于鄭州市金水區(qū)鳳臺(tái)路2號(hào)東5單元99號(hào)A間居住房屋(已經(jīng)征得房屋出租經(jīng)辦人鄭-君的同意)，

由甲方將上述承

租房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方。

2、甲方在確保房屋及屋內(nèi)設(shè)施無(wú)損且能夠正常使用的情況下交付乙方。

二、權(quán)力及義務(wù)說(shuō)明

1、乙方轉(zhuǎn)租得該房屋后，應(yīng)當(dāng)履行甲方同北京廣發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限

公司鄭州分公司簽訂的鄭州市代理房屋出租合同(編號(hào)為GFZ，以下簡(jiǎn)稱GFZ及安全協(xié)議(原件已交由乙方保管)而造成的損害由乙方承擔(dān)責(zé)任，

同樣乙方也享有甲方在GFZ合同中享有的所有權(quán)利。注:編號(hào)GFZ合同第五條第七款中約定不得轉(zhuǎn)租他人,否則視為違約,此條款經(jīng)與原合同經(jīng)辦人鄭-君友好協(xié)商,轉(zhuǎn)租可不視為違約。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1、甲、乙雙方約定，甲方年月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為_(kāi)_個(gè)月。自__年__月__日起至__年__日止。甲

方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出原合同的租期。

四、租金、支付方式和期限

如果以上公司不予

配合，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)手續(xù)。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

日期：

日期：

案列：

[案情]

2006年6月7日李某將自己的一間店面房租給了王某開(kāi)服裝店，雙方簡(jiǎn)單的約定了租期為四年，自2006年6月7日起至2010年6月6日止，租金每年3萬(wàn)元，每年的6月7日付清一年的租金，其他事項(xiàng)沒(méi)約定。后因生意不景氣，2007年7月23日在李某不知情的情況下，王某與張某簽訂了一份房屋租賃合同，王某將承租的店面轉(zhuǎn)租給了張某使用，雙方約定：張某租用王某店面房一間，租期自2007年7月23日起至2010年6月6日止，租金10萬(wàn)元，租金訂立協(xié)議時(shí)一次性付清，租期結(jié)束店面自然收回，并約定未經(jīng)王某同意張某不能轉(zhuǎn)租。雙方未到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案。2008年11月，張某的因生意一直虧損，便找到王某協(xié)商解除租賃合同并要求退回余下的租金，王某不同意。張某無(wú)奈，遂以王某轉(zhuǎn)租店面未經(jīng)房主李某同意，王某無(wú)權(quán)出租房屋，且房屋租賃合同未到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案，其與王某簽訂的合同無(wú)效向法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)其與王某房屋租賃合同無(wú)效，并要求王某退還已支付租金10萬(wàn)元。

[分歧]

本案在審理過(guò)程中對(duì)店面轉(zhuǎn)租合同是否有效存在兩種不同意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)認(rèn)為，本案中的王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”;“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無(wú)權(quán)處分行為。同時(shí)我國(guó)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條也對(duì)此作出規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并處以罰款。故王某私自轉(zhuǎn)租房屋的行為應(yīng)屬無(wú)效行為。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，本案中的王某與張某訂立的店面房轉(zhuǎn)租合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋無(wú)效，《合同法》第二百二十四條只是賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對(duì)原房屋租賃合同的解除權(quán)。雖然我國(guó)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效。但《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規(guī)章不是法律或行政法規(guī)，其性質(zhì)僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同不具有我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效條件，該屋租賃合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。

從上面可以看出來(lái)，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定對(duì)于這些有明確的相關(guān)規(guī)定。要注意轉(zhuǎn)租合同書(shū)的相應(yīng)注意事項(xiàng)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。