在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地確權(quán)后，未來的農(nóng)村宅基地會(huì)比商品房更值錢嗎？
一、土地確權(quán)后，宅基地可以自由買賣嗎?
——NO
《土地管理法》第2條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”
轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需同時(shí)具備以下條件：
①轉(zhuǎn)讓人有二處以上的宅基地;
②受讓人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;
③受讓人沒有住房和宅基地;
④受讓人符合宅基地使用權(quán)分配條件;
⑤集體經(jīng)濟(jì)組織同意其轉(zhuǎn)讓行為;
也就是說，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，農(nóng)村宅基地是可以流轉(zhuǎn)的，轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，是不可能的!因此，宅基地目前還不可能像商品房一樣流通。
二、未來的農(nóng)村宅基地會(huì)比商品房更貴嗎?
——集體土地屬性不變，宅基地就不能和商品房作等價(jià)對(duì)比。
上面我們已經(jīng)說過，現(xiàn)行法律和政策只允許在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地，而只要有產(chǎn)權(quán)的商品房是可以隨行就市買賣的，兩者沒有對(duì)比性。至于土地確權(quán)后，農(nóng)村宅基地會(huì)不會(huì)比之前更有價(jià)值?主要看兩點(diǎn)：
①宅基地是否靠近城市?
一般來說，城郊結(jié)合部比較有機(jī)會(huì)發(fā)展，若是位于農(nóng)村偏遠(yuǎn)山區(qū)，又沒有旅游的話，這樣的宅基地值不了多少錢。
②所在地交通是否便利?
交通閉塞，山路曲折，連農(nóng)業(yè)都很難發(fā)展;相反道路硬化了，依山傍水的，所在村的經(jīng)濟(jì)自然不會(huì)差。
自古以來，土地就是農(nóng)民的命根子。對(duì)于很多農(nóng)民來說，宅基地是無法用金錢來衡量的，他是一種精神的寄托，是祖業(yè)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
離婚后才發(fā)現(xiàn)原配偶在未離婚時(shí)有重婚行為怎么辦
2021-01-04外商投資企業(yè)注銷流程有哪些
2021-01-22福建交通違章一般多久之內(nèi)處理
2021-03-25監(jiān)視居住算羈押期限嗎
2021-03-04婚前隱瞞債務(wù)是詐騙嗎
2020-11-26擔(dān)保人免除法律責(zé)任的條件有哪些
2021-03-10競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)有何規(guī)定
2021-02-04確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系是否引起訴訟時(shí)效中斷
2021-03-10遲交人壽保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)有什么后果
2020-11-25保險(xiǎn)合同解除有哪些方法
2020-11-16保險(xiǎn)到期出過車險(xiǎn)事故沒處理完,換家保險(xiǎn)可以嗎
2020-12-20農(nóng)村空心房可以隨意拆除嗎
2020-12-02農(nóng)村危舊房改造補(bǔ)償國(guó)家是怎么規(guī)定的
2020-11-11搬遷補(bǔ)償款可以彌補(bǔ)以前年度損益嗎
2021-01-29農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-22拆遷談判前期需要做哪些準(zhǔn)備呢
2020-12-27呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)
2021-03-01違建房屋遇拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎
2020-11-13東營(yíng)農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-05公益拆遷評(píng)估會(huì)直接影響補(bǔ)償多少嗎
2021-01-18