拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償金額=被拆遷房屋每平方米重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估價(jià)×合法建筑面積 裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償 提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 搬家費(fèi)-安置房最終結(jié)算價(jià)格

貨幣補(bǔ)償金額=(政府公布的每平方米安置房?jī)r(jià)格-每平方米安置房建安造價(jià) 被拆遷房屋每平方米重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估價(jià))×合法建筑面積 裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償 提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 一次性安置補(bǔ)助費(fèi) 搬家費(fèi)

規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、城投、財(cái)政、物價(jià)等部門及實(shí)施單位，在項(xiàng)目編審階段根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算每平方米安置房?jī)r(jià)格、每平方米安置房建安造價(jià)及同地區(qū)商品房市場(chǎng)價(jià)，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后由分指揮部以項(xiàng)目為單位公布實(shí)施。

提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議騰空交房的給予30元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);在規(guī)定的提前交房時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議騰空交房的，再給予不超過50元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

安置方式：住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置按照“拆一還一”，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;非住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并申請(qǐng)要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，需經(jīng)所在鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會(huì)證明，提供以本人或家庭人口為產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》原件，并在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示，經(jīng)分指揮部批準(zhǔn)后方可按本辦法第八條之規(guī)定計(jì)算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款，所在鎮(zhèn)(街道)、村不再安排宅基地及安置房源。

安置面積：原則上以被拆遷人的合法建筑面積確定安置面積。

被拆遷人的合法建筑面積小于建房政策可以批準(zhǔn)的建筑面積時(shí)，安置面積不少于40平方米/人，并可放寬至建房政策可以批準(zhǔn)的建筑面積。安置面積大于合法建筑面積10平方米以內(nèi)的，按照政府公布的安置房?jī)r(jià)格結(jié)算，10平方米以上的按照同地區(qū)商品房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

被拆遷人的合法建筑面積大于建房政策可以批準(zhǔn)的建筑面積時(shí)，安置面積不少于40平方米/人，且不大于被拆遷人的合法建筑面積。合法建筑面積大于安置面積的部分，按照其重置價(jià)格結(jié)合成新的2倍給予補(bǔ)償。

符合特困戶、低保戶、五保戶標(biāo)準(zhǔn)的特殊困難戶，享受最低保障面積，但需經(jīng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示，經(jīng)拆遷分指揮部審批后方可執(zhí)行。

最低保障面積標(biāo)準(zhǔn)

家庭常住人口 最低保障面積

1-2人 60平方米

3人 80平方米

4人及以上 100平方米

最低保障面積內(nèi)的安置房按照安置房建安造價(jià)結(jié)算。被拆遷人的拆遷補(bǔ)償總額折算成安置面積后，仍低于最低保障面積的，其差額面積簽定租賃合同，按照解困房標(biāo)準(zhǔn)收取租金。被拆遷人經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)后，可仍按照原價(jià)取得產(chǎn)權(quán)。

征地賠償具體的賠償措施要根據(jù)自己符合的實(shí)際情況來進(jìn)行確定，當(dāng)?shù)卣矔?huì)按照實(shí)際土地價(jià)格來進(jìn)行確定補(bǔ)償價(jià)格，然后在出臺(tái)文件。原土地使用者可以根據(jù)自己的情況來確定適用和選擇哪種補(bǔ)償。如果補(bǔ)償情況不滿意的話，可以和主管部門進(jìn)行協(xié)商，以此來確定具體的補(bǔ)償方案。

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