公房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的程序是怎樣的

(一)申請(qǐng)：向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

(二)簽訂協(xié)議：轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由市直管公房公司收購(gòu)的，市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

(三)受理：公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》，同時(shí)提交以下資料：

當(dāng)事人簽訂公房轉(zhuǎn)租合同后，未經(jīng)出租人同意而申請(qǐng)人民法院確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的。其轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，即公房租賃合同中承租人權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。依《合同法》規(guī)定，承租人概括移轉(zhuǎn)租賃合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得合同另一方當(dāng)事人即出租人的同意，包括：事先同意或事后認(rèn)可。

司法實(shí)踐中，在具有下列情況下，明確表示認(rèn)可的也推定出租人認(rèn)可，當(dāng)事人要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持：

1、原承租人事前未征得出租人之書面同意，但事后出租人為次承租人辦理了公房承租戶名變更手續(xù)的;

2、原承租人事前未征得出租人之書面同意，但受讓人已經(jīng)實(shí)際入住，并且以承租人的名義按時(shí)繳付租金，出租人也予以收取的并未提出異議，應(yīng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，推定出租人已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道承租權(quán)已轉(zhuǎn)讓，并以自己的行為認(rèn)可了承租人的轉(zhuǎn)讓行為。

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，公共住房一般情況下自己在申請(qǐng)之后是不能轉(zhuǎn)讓出去的，因?yàn)楣沧》勘緛?lái)就是針對(duì)一些經(jīng)濟(jì)條件比較低的，或者是外來(lái)人員暫時(shí)還沒(méi)有房產(chǎn)的人群，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。