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寧波
土地流轉(zhuǎn)下的被迫失地
【基本案情】
李先生家住河北燕郊，靠近北京，家里有3畝地，承包期為2001年到2031年，以種植蔬菜大棚為生，日子過(guò)得也算富足。2014年村里張貼了通知，要收回承包地，要求限期拆除地上附著物。李先生十分的疑惑，承包證上三十年的承包期，怎么就要收回了。經(jīng)過(guò)李先生和其他村民的抗議，村里召開(kāi)了村民會(huì)議，告知村民是要配合北京的綠化項(xiàng)目，要收回土地建設(shè)公園，每畝給予15萬(wàn)的補(bǔ)償。15萬(wàn)相對(duì)于北京周邊的其他的項(xiàng)目動(dòng)輒幾十萬(wàn)的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)顯然無(wú)法讓人接受，李先生并沒(méi)有在同意書上簽字。
【律師分析】
村民的反對(duì)并未對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)行產(chǎn)生絲毫的影響，李先生家的大棚遭遇了強(qiáng)拆。無(wú)奈一下，他們找到了律霸。
根據(jù)李先生提供的文件，律師并不能判斷此項(xiàng)目的性質(zhì)，只能申請(qǐng)信息公開(kāi)以判斷類型。幾個(gè)部門都得出了統(tǒng)一的結(jié)論，此項(xiàng)目不屬于征地，土地性質(zhì)并未改變。通過(guò)律師與村鎮(zhèn)兩級(jí)政府溝通才了解到，村里按照“土地流轉(zhuǎn)”收回土地。
經(jīng)過(guò)律霸拆遷律師分析，此次土地流轉(zhuǎn)存在諸多違法點(diǎn)。例如，土地的流轉(zhuǎn)必須發(fā)包方和承包法雙方自愿的情況下簽訂流轉(zhuǎn)合同，而不能由發(fā)包方單方面收回;在沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，沒(méi)有申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，村委會(huì)的拆除是違法的;村里面在村民承包合同的有效期內(nèi)，在其承包地上強(qiáng)行種植花草嚴(yán)重違法等等。
土地已經(jīng)被種植了花草，而李先生的失地程序上并不屬于征地，律師在一般的行政訴訟之外，想到了進(jìn)行民事訴訟維護(hù)客戶的權(quán)利。目前律師已經(jīng)針對(duì)村委會(huì)提起了恢復(fù)原狀的訴訟，以期維護(hù)客戶的合法權(quán)益。
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簡(jiǎn)介:
個(gè)人簡(jiǎn)介：蘇揚(yáng)，男，漢族，中國(guó)籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)證號(hào)：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護(hù)及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺(tái)查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔(dān)任千億資產(chǎn)國(guó)企法律顧問(wèn)。2.出版?zhèn)€人專著新三板財(cái)稅問(wèn)題解析（三大央級(jí)出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來(lái)，蘇揚(yáng)律師領(lǐng)銜的律師事務(wù)所團(tuán)隊(duì)代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔(dān)任轟動(dòng)全國(guó)的12.14涉及槍支黑社會(huì)主要犯罪分子辯護(hù)人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來(lái)的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個(gè)案子，擺在事實(shí)面前的只有一個(gè)日程--打贏這場(chǎng)官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來(lái)，要把當(dāng)事人的民事案件，當(dāng)成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭(zhēng)，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，不辜負(fù)當(dāng)事人的委托。辦理案件要將心比心。
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