一、住宅工程未經(jīng)招標合同有效嗎

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條：建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效：(三)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

根據(jù)上述規(guī)定，商品住宅的建設(shè)施工工程屬于必須進行招投標的項目范疇，未經(jīng)招投標程序而簽訂的合同屬于無效合同。在司法實踐中也都按照上述規(guī)定進行裁判。

但2018年3月8日國務(wù)院批復(fù)了發(fā)改委的《必須招標的工程項目規(guī)定》,該規(guī)定自2018年6月1日起施行,同時現(xiàn)行《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》廢止。新發(fā)布的規(guī)定中刪除了對關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目范圍的詳細界定，但并未有新的范疇界定發(fā)布。對于新規(guī)定發(fā)布后的商品住宅工程是否屬于必須招標范疇目前還存在一定的爭議。

因此，在《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》失效前簽訂的施工合同,在按照招投標法判斷爭議工程是否必須招標時應(yīng)當適用。某些地方政府的政策規(guī)定明顯縮小了招投標范圍，有違反上位法規(guī)定之嫌。

二、哪些工程建設(shè)必須采用招投標方式

工程建設(shè)必須采取招投標的方式，主要有：

(一)大型基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項目。

煤炭、石油、天然氣等能源項目，鐵路、公路、管道、水運等交通項目，郵政、電信樞紐等郵電電訊項目灌溉、水利樞紐等水利項目，道路、橋梁、地鐵等城市設(shè)施項目，生態(tài)環(huán)境保護項目，供水、供電等市政工程項目，科學(xué)教育文化等項目，衛(wèi)生、社會福利等項目，等等。大型基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項目必須采取招標的方式，首先是根據(jù)項目的性質(zhì)確有定的，直接關(guān)系到社會公共利益和公共安全，因此，不論其建設(shè)資金來源如何，即使是私人投資的，也必須進行招標。

(二)全部或部分使用國有資金或國家融資的項目

1、使用各種級政府的財政預(yù)算資金的項目;

2、使用納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)基金(如鐵路建設(shè)基金、公路建設(shè)基金、三峽工程建設(shè)基金等)的項目;

3、使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目;

4、使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目;

5、使用國家對外借款或擔保所籌資金的項目;

6、使用國家政策性貸款的項目;

7、國家主體融資的項目。

從以上閱讀材料可知：住宅工程未經(jīng)招標合同是無效的，但也要遵守相關(guān)的法律法規(guī)按流程辦理，才可以合理捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師，為您帶來更專業(yè)的答案和全方位的法律指導(dǎo)。