一、遭遇“以租代征”，被征收人該怎么維權(quán)？

可以起訴確認(rèn)該租賃合同無效后，要求相關(guān)部門返還土地，如果說是拆遷方強(qiáng)行占地，通過找專業(yè)拆遷律師忙可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

“以租代征”是違法行為，“以租代征”是指征收方擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。“以租代征”在各地已成為一種普遍的違法形式，嚴(yán)重阻礙了國家土地的正常使用，對社會(huì)造成了惡劣的影響。

如果在生活當(dāng)中遭遇了”以租代征“的情況，與當(dāng)?shù)夭疬w方簽下了土地租賃合同，大家可先不要擔(dān)心，因?yàn)樵摵贤`背了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效合同。可以起訴確認(rèn)該租賃合同無效后，要求相關(guān)部門返還土地，如果說是拆遷方強(qiáng)行占地，通過找專業(yè)拆遷律師忙可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

凡是了解法律的廣大群眾都知道，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的。因此，依此規(guī)定，政府部門“以租代征”強(qiáng)占土地，因侵害了農(nóng)民的經(jīng)營自主權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)屬行政案件受案范圍，人民法院應(yīng)予受理。

二、“以租代征”常見的6種形式：

1、用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地;

2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;

3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;

5、村自行出租自己的承包地;

6、村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。

綜上所述，遭遇以租代征是屬于違法行為的，被征收人可以通過起訴的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，對于擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的，違反了國家法律，同時(shí)以租代征簽下的土地租賃合同是違背了合同法中的規(guī)定的，是屬于無效合同。

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