一、未登記的無證建筑可以直接按違章建筑強(qiáng)拆嗎?

　　有證房屋或無證房屋是一個認(rèn)識概念，并非法律概念。法律上只規(guī)定了合法建筑、臨時建筑、違章建筑三個概念。

　　對于合法建筑按規(guī)定予以補(bǔ)償，未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑也予以相應(yīng)補(bǔ)償，違章建筑不予補(bǔ)償 。法律上規(guī)定的違章建筑有兩種情況，一種情況是拆遷公告發(fā)布后，新建、改建、擴(kuò)建、搶建的建筑物、構(gòu)筑物堅(jiān)決不予補(bǔ)償;第二種情況是超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

　　實(shí)踐中，政府部門將無證房屋定性為違章建筑是極端錯誤的，沒有任何法律依據(jù)，法律上沒有有證房屋或無證房屋這樣的法律概念。在認(rèn)定房屋面積時，必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。房屋無證的原因很多， 如建房當(dāng)時國家沒有相應(yīng)的法律規(guī)定;建房時村里根本沒有相應(yīng)的整體規(guī)劃，只要村委會同意直接就建了;建房人申請過，政府部門說你建就行了，沒關(guān)系，而拆遷時就不承認(rèn)了等等情況，不能將無證房屋簡單等同于違章建筑，對無證的情況必須調(diào)查其建房時歷史情況，客觀認(rèn)定。否則，公權(quán)力的濫用會侵害被拆遷人的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，引發(fā)強(qiáng)烈的社會矛盾。

　　二、合法無證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　征收被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋，本著實(shí)事求是的原則，參照有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋予以補(bǔ)償安置。對難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限的，由工作組根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見。

　　如果是在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前自行搭建的，分以下幾種情況處理：

　　1. 在單位土地上自行搭建的非住宅房屋，按重置價范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。

　　2. 在單位土地上自行搭建的住宅房屋，如果是1985年以前由單位自行搭建的，按重置價補(bǔ)償給單位。如居住人符合房改條件的，可以先行房改，房改后按私房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　3. 對難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限，且被征收人在本市城區(qū)內(nèi)僅此一處住房的，不足36平方米的按36平方米給予補(bǔ)償安置;面積大于36平方米但戶人均住房建筑面積在15平方米以下的，按實(shí)際面積補(bǔ)償安置;面積大于36平方米且戶人均住房建筑面積超過15平方米的，按人均15平方米給予補(bǔ)償安置，其余超出部分按重置價給予貨幣補(bǔ)償。

　　4. 對難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限，但被征收人他處有住房的，由認(rèn)定組根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見，可在重置價格范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。

無證房的拆遷補(bǔ)償比有證的低很多，怎么辦？

哪幾種無證房拆遷有補(bǔ)償？

無證房拆遷就一定沒有補(bǔ)償嗎？