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寧波
農(nóng)村無證房屋如何確權?
1、房屋能否辦證要根據(jù)你建房的具體時間來確定：
一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱三級)出具的“權屬合法、四至清楚、無權屬爭議”證明到不動產(chǎn)登記機關申請辦理不動產(chǎn)權證。登記機關在接到申請后，依不同類別仍需到現(xiàn)場進行不動產(chǎn)登記公示，公示期滿后，才能辦理不動產(chǎn)權證;
二是1982年國家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準建證辦理不動產(chǎn)權證;
三是1987年國家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準文件(私人建房申請審批表)辦理不動產(chǎn)權證。
2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，實行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權證。
3、具體辦理程序是：需準備相關批準文件、統(tǒng)一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產(chǎn)登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批準—繕證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費方面，只收取登記費用80元。
4荒廢了的田地在未辦理農(nóng)用地轉為建設用手續(xù)之前仍為農(nóng)用地，按照相關規(guī)定農(nóng)用地未經(jīng)批準不可用于非農(nóng)建設(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農(nóng)用地轉建設用地手續(xù)的前提下由符合“一戶一宅”的農(nóng)村村民逐級向村、鎮(zhèn)、縣申請建房用地審批手續(xù)。
綜上所述，如果的房子需要辦理不動產(chǎn)登記的話，是需要收取一定的費用的。具體要根據(jù)國家最新政策以及當?shù)仡C布的相關文件為準。
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