一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書受國(guó)家法律保護(hù)的。賣家沒有產(chǎn)權(quán)證，自然沒有資格處置房子。所以購(gòu)房者首先要確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。

二、出售房屋沒有征得房屋共有人的同意

按照我國(guó)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。所以買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。

三、承租人沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

按照《合同法》的規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以，如果賣家出售的房子正處于出租狀態(tài)，在承租人沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，購(gòu)買者也不要輕易購(gòu)買，以免產(chǎn)生糾紛。

四、房屋已被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封或被抵押

按照我國(guó)法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。

五、保障房不符合轉(zhuǎn)讓條件

一般來說，保障房上市交易都被嚴(yán)格限定了條件，如經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定五年內(nèi)不能上市交易等。所以，如果想要購(gòu)買保障房一定要查明房子是否達(dá)到上市交易的條件，不合規(guī)定的應(yīng)該果斷放棄。

以上五點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者來說十分重要，在做買房決定之前一定要對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，如無異常再行購(gòu)買，切莫圖省事而給日后留下隱患。