一、業(yè)主委員會(huì)定義：

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，具備獨(dú)立法人資格。

二、業(yè)主委員會(huì)成立的條件是什么?

1、入住率達(dá)到50%以上;

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。

三、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力;

2、 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;

5、具有一定的組織能力;

6、具備必要的工作時(shí)間。

四、業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生方式是什么?

1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;

2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì);這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

五、業(yè)主委會(huì)有哪些類型?

一種是在發(fā)展商、物業(yè)公司或當(dāng)?shù)匦^(qū)辦的支持、扶植、同意下形成的。表面上它具有合法性，因?yàn)橥ǔ＿@種業(yè)主委員會(huì)是到小區(qū)辦進(jìn)行備案的。但若細(xì)究，不禁質(zhì)疑它究竟能體現(xiàn)多少業(yè)主的利益。一種是全體業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，到小區(qū)辦備案。

成立業(yè)主大會(huì)的目的是什么?

有兩個(gè)目的：一是為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治;二是通過建立業(yè)主大會(huì)，以及建立各種制度，使業(yè)主的資產(chǎn)及相關(guān)的公共物業(yè)實(shí)現(xiàn)保值并增值。

六、業(yè)主委員會(huì)有工資嗎?

1、業(yè)主委員會(huì)委員沒有薪金但是可以獲得補(bǔ)貼或者補(bǔ)助。

2、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主共同決定成立或者由業(yè)主大會(huì)決定成立的團(tuán)體，受業(yè)主委托決定和執(zhí)行共同管理中的一些事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員和聘任的業(yè)主委員會(huì)工作人員如秘書等。

3、業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員不是一個(gè)職業(yè)，因此不享有薪金待遇。但是，業(yè)主委員會(huì)委員為業(yè)主共同管理事務(wù)付出大量的時(shí)間和精力，甚至付出一些費(fèi)用如通訊費(fèi)等，因此業(yè)主委員會(huì)委員可以或者補(bǔ)助或者補(bǔ)貼。

4、業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的工作人員因?yàn)椴皇菢I(yè)主代表，是受聘完成業(yè)主委員會(huì)日常工作，因此業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與受聘人簽訂勞動(dòng)合同或者與勞動(dòng)派遣單位簽訂派遣合同，受聘人員享有工資報(bào)酬。