近幾年來(lái),隨著各地經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn),房屋拆遷工作也在有條不條不紊的展開(kāi).而拆遷過(guò)程中涉及到的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也引起人們的廣泛關(guān)注,那么,各地的標(biāo)準(zhǔn)究竟是怎樣的?以下是 “湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”的整理資料,供大家翻閱。

主要有以下幾個(gè)方面

1、拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

2、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

3、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價(jià)與原房重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)(原房成新率不足六成的，應(yīng)按六成標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足差價(jià));超過(guò)原房建筑面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按土建單方造價(jià)結(jié)算，多于安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;不足原房建筑面積的部分，按原房重置價(jià)格結(jié)算。

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段差，可予補(bǔ)償。其具體補(bǔ)償辦法由市、縣人民政府制定。

因自然間不可分割，使總安置使用面積增加不超過(guò)三平方米的，按償還房本身建筑造價(jià)結(jié)算。

拆除房管部門(mén)直管住宅房屋，應(yīng)以安置的建筑面積歸還房屋產(chǎn)權(quán)。

4、作價(jià)補(bǔ)償，由拆遷人按原房屋建筑面積重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

5、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)按其原性質(zhì)、原規(guī)模，按城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價(jià)格給予補(bǔ)償，補(bǔ)償款仍用于公益事業(yè)建設(shè)。

6、被拆除房屋及其附屬物的評(píng)估作價(jià)、成新鑒定和重置價(jià)格、新房土建單方造價(jià)，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)核定，并依照物價(jià)變化情況按年適當(dāng)調(diào)整。

7、拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起原租賃契約條款變更的，契約應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

8、拆除有糾紛房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

9、拆除不以建筑面積為計(jì)算單位的房屋附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

10、拆除違章建筑，超過(guò)批準(zhǔn)期限和未定期限已使用二年的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限使用不到二年的臨時(shí)建筑，根據(jù)使用時(shí)間給予重置價(jià)格10%至50%補(bǔ)償。

11、因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設(shè)施遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者補(bǔ)償直接經(jīng)濟(jì)損失。

在以上“湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”資料中,提供了相關(guān)的賠償方案和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。另外,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況有著密不可分的關(guān)系,因此,作為“房屋拆遷補(bǔ)償”的申請(qǐng)人,最好到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)作一個(gè)詳細(xì)的咨詢和溝通,弄清楚相關(guān)程序的操作,避免因操作不當(dāng)引起不必要的糾紛。

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