小白今年剛剛大學(xué)畢業(yè)，工資不高，所以租房預(yù)算也不足。連續(xù)看了幾套房都因?yàn)榉孔馓卟坏貌环艞?，后?jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)房東張先生，以每月900元的價(jià)格承租對(duì)方一套房源中的一個(gè)單間。由于小白希望不交押金并且按月支付租金，所以雙方就以口頭形式約定每月15號(hào)交房租，并且約定每2年上漲房租20%。但隨著租賃市場(chǎng)的火爆，房?jī)r(jià)水漲船高，房東張先生在半年后就提出要漲200元房租，這讓小白非常的無(wú)奈。

解決方案：

雖然法律規(guī)定口頭協(xié)議與書(shū)面協(xié)議一樣具同等法律效力，但由于口頭協(xié)議真實(shí)性難以確定，對(duì)于通過(guò)法院訴訟解決糾紛的，往往會(huì)由于無(wú)法舉證而被判無(wú)效。因此，上述案例中小白就吃虧在沒(méi)有簽訂有效的租賃合同上。如果小白接受房東的漲租要求，一定要簽訂合同，這樣才能避免再次吃啞巴虧。如果小白不愿吃這個(gè)虧的話，只能另找住處。

租客拖欠房租怎么辦?

房東張先生在2013年與租客小李簽訂了一份2年的租房合同，以2500元/月的價(jià)格將自己的一套一室戶出租給小李。第一年租客小李按照規(guī)定一個(gè)季度交一次房租，從未拖欠。但是從第二年下半年開(kāi)始，租客小李就找各種理由拖欠了3個(gè)月左右的租金。房東張先生看到這種情況后，要求租客盡快交租否則就立即搬出，但小李以合同未到期為由堅(jiān)決不愿搬出，并告知房東張先生，合同結(jié)束后會(huì)一次性付清租金，導(dǎo)致雙方僵持不下，鬧得不可開(kāi)交。

解決方案：

遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。因此，上述案例中房東張先生在協(xié)商未果的情況下，有權(quán)要求租客小李搬出并支付違約金，所欠房租可從押金中扣除，如所欠房租比較多，可尋求法律援助，要求租客小李支付拖欠的房租。

市場(chǎng)行情變化租金如何增減?

“房租又漲了”，這是很多租客都有過(guò)的經(jīng)歷，去年9月份小周以1700元的價(jià)格租了一間主臥，并且與房東簽訂了2年的租房合同，合同中寫(xiě)明租金每年上漲10%。因?yàn)榉孔庠谧约航?jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)，且房子離公司又近，小周對(duì)房子比較滿意，也打算長(zhǎng)期租住。但是好景不長(zhǎng)，15年3月，房東以周邊房源價(jià)格普遍上漲為由，要求小周這間主臥房租漲至2000元，且態(tài)度強(qiáng)硬，沒(méi)有商量的余地，使得小周措手不及，連找房的準(zhǔn)備都沒(méi)有。

解決方案：

本案例中，小周與房東在《租賃合同》中明確規(guī)定的是每年上漲租金10%，因此，在這一年的期限內(nèi)房東是不允許上漲租金的，如果房東執(zhí)意要提前漲租，小周可以去法院提出提前終止合同，并要求房東賠償違約金，也可以要求房東按1700元的租金繼續(xù)履行租賃合同。