軍產(chǎn)房的買賣是否受法律保護(hù),軍產(chǎn)房的相關(guān)政策及法規(guī)有哪些

現(xiàn)實(shí)生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往是軍產(chǎn)房的管理單位出售軍產(chǎn)房使權(quán)或居住權(quán)，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進(jìn)行。

這種出售的使用權(quán)和居住權(quán)是永久沒期限的出租。這種出售軍產(chǎn)房的永久使用權(quán)或居住權(quán)，實(shí)際上是變相的出賣產(chǎn)權(quán)。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內(nèi)容規(guī)定的。

《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第四十三條

軍隊空余房地產(chǎn)經(jīng)批準(zhǔn)可以對地方租賃，租賃管理辦法由總后勤部制定。

軍產(chǎn)房的相關(guān)政策及法規(guī)有哪些

1、依據(jù)合同法第二百一十四條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權(quán)其本質(zhì)是租賃權(quán)的無限期轉(zhuǎn)讓，這與合法同中關(guān)于租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。

2、依據(jù)《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理。

使用住用單位印章，但必須按規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。

3、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》第四條規(guī)定：　出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。

以上就是關(guān)于軍產(chǎn)房的一些小知識。對于越權(quán)擅自處理軍隊房地產(chǎn)的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產(chǎn)應(yīng)全部收回，并給予主管負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任者行政處分。

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