拆遷補(bǔ)償是國家或者組織在征收土地之前，在對該區(qū)域土地上還享有土地使用權(quán)的業(yè)主或者老板進(jìn)行房屋價(jià)值評估之后，給予其合適的現(xiàn)金或者產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)、不同類型的土地都不盡相同。那么高淳集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面我們一起來看看。

高淳集體土地房屋拆遷補(bǔ)償

(一) 實(shí)施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。

被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)的，按照本辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。

依法享有“一戶一宅”合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由實(shí)施單位組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

(二) 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。

被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

(三) 被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型征收安置房總價(jià)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

(四) 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納征收補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在鎮(zhèn)(街道)包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用)地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。

統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批。

(五) 涉及非住宅房屋的，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

1、非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定。

2、非住宅房屋中的營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款2%的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款8%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款8%的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償5%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算;上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。

3、被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

(六) 征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款、裝飾裝潢的補(bǔ)償費(fèi)用由我區(qū)公布的房屋征收評估機(jī)構(gòu)，按照《高淳區(qū)房屋征收評估技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新評估確定。

區(qū)位補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位根據(jù)安置房房源的區(qū)位確定，并報(bào)國土資源管理部門審批后實(shí)施。

住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按照征收安置房安置價(jià)格的80%確定。

(七) 涉及自有營業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之后，不給予營業(yè)用途的補(bǔ)償。

(八) 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的，實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用;被征收人的原房有裝修的，實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。

住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

以上就是小編整理的高淳集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)內(nèi)容，當(dāng)高淳集體土地房屋被國家或者組織征收時(shí)，大家可以參考小編整理的這篇文章，合理的收取拆遷補(bǔ)償。這里要注意的是，房屋拆遷時(shí)，承租人是沒有補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償按照出租協(xié)議由被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，所以大家簽出租協(xié)議時(shí)也要注意該方面的內(nèi)容。

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