買學(xué)區(qū)/學(xué)位房的8大注意事項(xiàng)

1、了解樓盤和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

（1）確保教育地產(chǎn)能夠按時(shí)交付，保證基本居住的同時(shí)保證學(xué)區(qū)的實(shí)力;

（2）若為學(xué)位房，學(xué)校一般為開(kāi)發(fā)商內(nèi)部配置，開(kāi)發(fā)商實(shí)力欠缺可能會(huì)導(dǎo)致學(xué)位承諾無(wú)法達(dá)成。

2、確認(rèn)是教育地產(chǎn)還是學(xué)位房

（1）如果子女急需上學(xué)，且有目標(biāo)學(xué)校的，購(gòu)置學(xué)位房能夠快速入學(xué);

（2）對(duì)于想要住房學(xué)區(qū)兩全，且家中子女不急于入學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)，教育地產(chǎn)的購(gòu)置成本相對(duì)來(lái)說(shuō)要低一點(diǎn)。

3、學(xué)位是否有人數(shù)限制

（1）樓盤內(nèi)部雖然配置學(xué)校有學(xué)位，但難免會(huì)出現(xiàn)校區(qū)兒童過(guò)多學(xué)位吃緊的現(xiàn)象出現(xiàn)，此時(shí)學(xué)位人數(shù)有限制則可能會(huì)出現(xiàn)先到先得的現(xiàn)象;

（2）單獨(dú)二胎政策的出臺(tái)，也導(dǎo)致樓盤學(xué)位吃緊的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、學(xué)位是否有年限限制

部分的學(xué)位是有年限限制的，事先了解好學(xué)位是否有年限限制，可以很好的避免一些類似于入住幾年后才發(fā)現(xiàn)學(xué)位過(guò)期從而難入學(xué)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

5、學(xué)位是否被占用

這個(gè)主要是針對(duì)二手學(xué)位房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)的，因?yàn)槿羰乔胺恐鞯膽艨谖催w出該房源的話，則會(huì)容易導(dǎo)致現(xiàn)房主戶口無(wú)法遷入，從而學(xué)位被占用的情況出現(xiàn)。

6、跟各區(qū)教育局了解學(xué)位詳情

縱觀各地樓市，以教育地產(chǎn)學(xué)位房為噱頭的樓盤比比皆是，所以在購(gòu)置教育地產(chǎn)學(xué)位房時(shí)，也不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的片面之詞，前往各區(qū)教育部門了解到準(zhǔn)確可信的情況才是最穩(wěn)妥的。

7、自助OR投資

對(duì)于自住型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，考慮的因素一般包含住房的好壞和學(xué)區(qū)的好壞兩個(gè)因素;對(duì)于投資為主的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，子女就讀該學(xué)區(qū)后，之后即可出租房源，考慮的因素會(huì)比較少。

8、簽訂書(shū)面承諾

從上述內(nèi)容我們也可以了解到，學(xué)區(qū)和學(xué)位其實(shí)都包含了一定的不穩(wěn)定性，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的各種學(xué)區(qū)糾紛最后也都不了了之，為了更好的保障購(gòu)房者的利益，筆者建議大家還是在購(gòu)房的同時(shí)簽訂一份書(shū)面協(xié)議。以便萬(wàn)一日后出現(xiàn)突發(fā)狀況能夠持有一份證據(jù)維護(hù)好自身的利益。