房屋拆遷的情況在現(xiàn)代社會(huì)是非常常見(jiàn)的，不過(guò)說(shuō)到拆遷其中還有很多問(wèn)題是需要我們?nèi)プ⒁獾模?dāng)前在農(nóng)村還有很多土地都沒(méi)有辦理土地使用證，這樣的話在拆遷的時(shí)候就會(huì)遇到一些房產(chǎn)土地證件方面的問(wèn)題，這時(shí)候很多人就會(huì)想要趕在之前辦理土地使用證。那沒(méi)有土地使用證房屋拆遷能辦理呢？

沒(méi)有土地使用證房屋拆遷能進(jìn)行嗎？

沒(méi)有土地使用證房屋是無(wú)法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒(méi)有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問(wèn)題，關(guān)鍵要看有沒(méi)有土地的使用權(quán)。

1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來(lái)代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,作為拆遷業(yè)主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主,但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出,那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)所放置)

2、某些房地產(chǎn)公司因個(gè)人房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要,經(jīng)協(xié)商后開(kāi)始載遷居民以購(gòu)買中低眾商品房為替換的房屋。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn),如果想要進(jìn)行交易賣房,隨時(shí)都可以。(前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關(guān)權(quán)益)

二、拆遷房的土地證辦理

1、辦理的主要程序:接件、初審、審核、簽發(fā)、制證、收費(fèi)發(fā)證

2、辦理土地證所需的工作時(shí)限為20日。

3、辦理土地證必須具備的資料:

(1)土地登記的申請(qǐng)書

(2)土地權(quán)利人的身份證明復(fù)印件(身份證、戶口簿)

(3)讓代理人代為辦理的,則準(zhǔn)備代理人身份證明的復(fù)印件(身份證、戶口簿)

(4)土地使用權(quán)侵害轉(zhuǎn)讓的許可證

(5)房屋的拆遷協(xié)議

(6)《房屋權(quán)證》的原件或復(fù)印件。

土地使用證的辦理是非常重要的環(huán)節(jié)，當(dāng)前國(guó)家對(duì)于土地的管理是非常嚴(yán)格的，我們需要重視起這方面的問(wèn)題，這不僅僅是在面對(duì)房屋拆遷時(shí)我們需要去注意的問(wèn)題。當(dāng)然沒(méi)有土地使用證房屋拆遷能辦理這樣的問(wèn)題，其實(shí)我們不用擔(dān)心相關(guān)的問(wèn)題，一般國(guó)家都是有檔案的，擁有土地使用證的話只是處理會(huì)比較便利。

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