如何購買農(nóng)民公寓

1、一般來說，購買此類農(nóng)民公寓，購房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利。“因為沒有獨立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料?！彪m說存在的法律風險讓一些購房者對農(nóng)民公寓望而卻步。但有購房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒什么問題。”

2、農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，可以通過房屋進行贈與或繼承，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

買農(nóng)民公寓是否有風險

1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

2、由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。同時土地管理法還規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

3、小產(chǎn)權(quán)房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，現(xiàn)階段很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。雖然小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，也不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但是，小產(chǎn)權(quán)房不是說禁止轉(zhuǎn)讓，如小產(chǎn)權(quán)房可以在本村村民之間進行轉(zhuǎn)讓，也可把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤俪鍪?。小產(chǎn)權(quán)房其轉(zhuǎn)讓方式不同于普通商品房，是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這種轉(zhuǎn)讓在實踐中市場是認可的。

以上就是如何購買農(nóng)民公寓房和購買農(nóng)民公寓房是否有風險的相關(guān)內(nèi)容了，現(xiàn)階段很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)。