一、屋主不簽字，房屋能偷拆嗎?

如果沒有簽字，同時在法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序，則不能，否則屬于違法強拆。針對拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟損失的民事訴訟，這是針對違法偷拆行為要求賠償最直接的訴訟方式，但是這個訴訟在現(xiàn)實中操作存在很大的難度，也難起到促進談判、促進和解的效果。

即使拆遷方承認偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也最有利于被拆遷人與拆遷方進行談判，但是實踐中強拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無法立案。

二、房屋拆遷補償方式有哪些?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

綜上所述，開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，如果上面還有房屋建筑，其應(yīng)該給房屋產(chǎn)權(quán)人一定補償，雙方簽訂拆遷補償協(xié)議。沒有經(jīng)過房屋主人同意，其在協(xié)議書上沒簽字的，拆遷方不可以偷偷拆遷，如果一旦拆遷給產(chǎn)權(quán)人造成損害，其有權(quán)要拆遷方賠償損失。

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