一、國家對房屋拆遷政策的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)是多少?

拆遷補(bǔ)償全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷需要結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、地域位置、建造年限、拆遷項(xiàng)目公告、安置補(bǔ)償方案等因素綜合評估，城市房屋可以參考周邊商品房市場均價(jià)爭取補(bǔ)償，補(bǔ)償方式通常有貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

二、國家征收拆遷房屋的情形有哪些?

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定： (一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。因重大項(xiàng)目建設(shè)等原因符合前款規(guī)定的情形，需要征收房屋的，也可以由市人民政府作出房屋征收決定。

三、房屋征收拆遷方案包括哪些內(nèi)容?

房屋征收部門負(fù)責(zé)擬訂征收補(bǔ)償方案，報(bào)同級人民政府審定。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù);

(二)房屋征收的目的;

(三)房屋征收的范圍;

(四)被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法;

(五)房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法;

(六)補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn);

(七)安置房屋的基本情況;

(八)房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定辦法;

(九)房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限;

(十)受委托的房屋征收實(shí)施單位名稱;

(十一)其他事項(xiàng)。

綜上所述，政府在城鎮(zhèn)建設(shè)及進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中，會征收到城鄉(xiāng)居民的土地或者房屋，這樣就要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)到期的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就高，拆遷房屋根據(jù)房屋所在片區(qū)及周圍商品房價(jià)格等，確定一個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即便是同一地區(qū)，也存在差異。

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