一、拆遷時，搶建的房屋會被強制拆除嗎?

近期搶建的違建房，拆遷時并無補償。法律規(guī)定，未取得《臨時建筑許可證》或其他相關(guān)批準文件，責令當事人在未取得相關(guān)報建許可前嚴禁施工并做好相關(guān)安全措施。若仍然搶建，執(zhí)法人員將采取措施，強制拆除違法搭建物，全部拆除完畢。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發(fā)布。因此不得在明知不可為的時候搶建。

規(guī)劃管理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動：

(一)新建、改建和擴建房屋及其附屬物;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)建立新的房屋租賃關(guān)系;

(四)分列房屋租賃戶名。

二、申請房屋拆遷需要辦什么樣的手續(xù)?

需要拆遷房屋的建設單位應當向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。重大市政建設項目拆遷房屋的，應當向市房地資源局提出申請。

建設單位申請領取房屋拆遷許可證時，應當提交下列文件：

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)本市銀行出具的補償安置資金專用存款帳戶的存款證明;

(六)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔的安置用房證明。

三、房屋拆遷協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應當包括：

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補償金額;

(三)補償安置方式;

(四)搬遷期限;

(五)當事人需要約定的其他事項。

實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。

綜上所述，政府在拆遷工作開展之前，會發(fā)布拆遷公告，在公告期內(nèi)，如果居民有搶建行為，這樣的建筑物不會得到補償，并且還可能被拆遷單位強制拆除。拆遷單位應當入戶統(tǒng)計，核實真實的產(chǎn)權(quán)面積，確保拆遷工作的順利進行。

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房屋拆遷補償協(xié)議樣本