一、營業(yè)房拆遷時，評估的依據(jù)是什么?

1、現(xiàn)有房屋拆遷評估的依據(jù)有哪些?

房屋拆遷估價的目的是為確定本房屋的貨幣補償金額。

參考的因素：房屋的區(qū)位，用途，建筑面積，新舊程度，裝修程度等因素。

可依據(jù)的法律規(guī)范包括：物權(quán)法、土地管理法、城市房屋拆遷管理條例 、房地產(chǎn)估價規(guī)范 、城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見 、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法等相關(guān)的法律依據(jù)。

2、房屋拆遷如何進場評估?

(1)評估機構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

(2)選定評估機構(gòu)：評估機構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構(gòu)中抽簽選定。

(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機構(gòu)重新評估。

二、拆遷補償?shù)姆绞?/strong>

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除法律規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

(1)貨幣補償

所謂貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優(yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款?拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照貨幣補償?shù)囊?guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

營業(yè)房由于屬于商業(yè)用房，其售價也是高于普通住宅房產(chǎn)的，所以賠償?shù)南嚓P(guān)情況也應(yīng)當(dāng)實際情況來進行認定，避免出現(xiàn)矛盾和糾紛。如果對相關(guān)拆遷補償?shù)漠愖h的，可以向土地管理部門咨詢相關(guān)情況的處理，也可以訴訟處理。

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>

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