一、城市房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?

1、評(píng)估方法錯(cuò)誤

市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。而實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評(píng)估機(jī)構(gòu)，未征求被拆遷人的任何意見(jiàn)，更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。

3、拆遷評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá)

法律規(guī)定評(píng)估報(bào)告應(yīng)依法送達(dá)，一般是直接送達(dá)，被拆遷人拒收的話(huà)應(yīng)留置送達(dá)，并有證明人員在場(chǎng)，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。實(shí)踐中拆遷人張貼于門(mén)的方式是違法的。

二、怎么選擇房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)?

拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu))承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

綜上所述，城市房屋拆遷之前，政府部門(mén)會(huì)委托機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)，這是很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。而現(xiàn)實(shí)中存在一些違法評(píng)估行為，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，比如評(píng)估方式錯(cuò)誤、評(píng)估結(jié)果沒(méi)有公布、選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備相應(yīng)資質(zhì)等。

最新房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容有哪些?

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么

城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)?