一、公租房拆遷時，需要注意哪些問題?

公租房進(jìn)行拆遷時，被拆遷人需要注意的問題是拆遷是否合法、拆遷程序是否合法，拆遷補(bǔ)償是否符合法律規(guī)定、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)的面積怎么計算

我國的土地確權(quán)工作主要采用實測法，還有航測法和圖解法加以輔助。

實測法是適用于土地價值較高、土地利用集中的近郊、城鎮(zhèn)等地，這類型的地方，地塊細(xì)碎，對面積、空間位置精度的要求較高，用實測法更能保證測量精度。

而一些土地價值較低，土地利用分散，地塊較大的山區(qū)、丘陵以及實測無法到達(dá)的地區(qū)，就適宜用航測法，提高工作效率，降低工作成本。

另外在農(nóng)村集體土地登記確權(quán)發(fā)放工作證中采用無人機(jī)航空攝影來獲取基礎(chǔ)地形圖數(shù)據(jù)是較為可行的。

總的來說，本次土地確權(quán)，是航測與實測相結(jié)合，將各農(nóng)戶的土地坐標(biāo)、房屋坐標(biāo)等數(shù)據(jù)上傳，與衛(wèi)星、航拍等數(shù)據(jù)比對，確認(rèn)無誤后，再由各農(nóng)戶進(jìn)行確認(rèn)簽字，測量結(jié)果是比較精確可信的。

之所以現(xiàn)在測量的土地多出這么多，其實并非測量的錯，而是因為有的荒地變成良田、有的土地聯(lián)合成片、有人謊報土地面積、以前的測量方法不精確等。

但也不排除實際情況中不會出錯。大家要注意的是，政策規(guī)定，計算地塊面積和實測地塊面積的較差與實測面積的比值不應(yīng)超過5%。

所以，如果您自己測量的土地與政府給出的數(shù)據(jù)出入較大，那就需要在確權(quán)證書簽字前，要求主管部門進(jìn)行復(fù)查、復(fù)測，經(jīng)確認(rèn)無誤后，農(nóng)戶簽字確認(rèn)生效。

對于房屋拆遷的認(rèn)定，無論是公租房還是普通商品房，都必須按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，如果對相關(guān)情況的認(rèn)定上存在異議的，可以結(jié)合實際來進(jìn)行處理，特別是對于房產(chǎn)拆遷的相關(guān)規(guī)定，必須遵照相關(guān)法律規(guī)定來進(jìn)行處理。

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